外地人在海南购房这三类房产谨慎购买
来源:吉屋网 2023-10-30 16:00:36![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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一:租赁合同房产存在的风险
海南的一类房产是以租代售的房子,不容忽视其存在的风险。这类房子的交易流程是业主签署一个20年的租赁合同,但房子的产权仍然归开发商所有。一旦开发商出现资金或债务风险,业主的权益将无法得到保障,只能确保20年的租赁权。对于有购房能力的人来说,为何不在附近租房,而非购买这类房产呢?
二:谨慎购买40年商业性公寓
另一类风险较高的房产是40年商业性公寓。这类房产后期的流通性非常差,主要原因是高额的税费负担。其中,契税占增值部分的5.6%,个人所得税占增值部分的20%,还有鲜为人知的土地增值税,占增值部分的30%到60%。购买的价格越低,后期增值部分和税率就越高,导致后期交易变得非常困难。除非对地段非常看好,不在乎后期的流通和价格问题,否则购买这类房产要谨慎。
三:不建议购买合作建房的房产
第三类房产是合作建房,虽然抖音上有很多人在做这块业务,但个人不建议购买。虽然在海南只需十几万就能入手一套房,但这种房产后期缺乏流通性,并且缺乏物业服务和一些设施。如果有购房资金,建议租房而非购买这类房产,因为购买这种房产并没有必要。
通过以上三个方面的分析,我们可以看出外地人在海南购房时需要特别注意的三类房产。租赁合同房产存在产权风险,40年商业性公寓的流通性差且税费负担高,合作建房缺乏流通性和相应服务设施。在购买房产之前,务必仔细考虑以上因素,保护自己的权益和投资。
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