福建三明市房地产政策调整及购房补贴政策概述

福建三明籍沙县小吃经营业主,在沙县区买房可补贴房价的1%

福建省三明市住房和城乡建设局于12月1日发布了《三明市房地产政策指南》，该指南对房地产市场进行了一系列调整和优化。根据指南，三明市将阶段性调整个人住房贷款利率政策，并优化调整二套房住房差别化信贷政策。此外，还延长了部分住房公积金阶段性贷款政策执行期限，并提高了贷款额度。

调整个人住房贷款利率政策

根据指南，自2023年9月13日起，三明市首套住房个人住房贷款的利率下限由LPR-20BP下调至LPR-50BP，并将根据每月LPR的变动进行即时调整。金融机构将根据自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，在政策下限的基础上合理确定个人住房贷款的利率水平。

对于在三明市贷款购买住房的居民家庭，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR+20bp，自2023年9月29日起开始实行。同样地，金融机构将根据自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，在政策下限的基础上合理确定个人住房贷款的利率水平。

延长和提高住房公积金贷款政策

指南还明确了对住房公积金贷款政策的调整。执行期限延长至2024年5月31日的贷款政策明确了取消第二次住房公积金贷款申请间隔期、实施办理住房公积金异地个人贷款业务、职工家庭首次申请使用纯住房公积金贷款首付比例由不低于30%降至20%、第二次贷款首付比例由不低于40%降至30%、生育二孩或三孩的职工家庭最高可贷额度在现行政策基础上另加5万元的措施。

此外，三明市还提高了住房公积金贷款额度。三元区的职工家庭首次申请住房公积金贷款最高可贷额度为60万元，永安市为55万元，其他县（区）为50万元。对于第二次申请住房公积金贷款的职工，全市统一的最高可贷额度为50万元。同时，对于在三明以外地区缴存住房公积金的职工在三明市购买自住住房的，也可以申请住房公积金贷款。

各区县的购房补贴政策

除了调整个人住房贷款利率和延长和提高住房公积金贷款政策外，三明市各区县还推出了购房补贴政策。

三元区实行商业用房购买补贴和商品住房契税补贴。购买三元区规划区内商业、办公用途的新建商品房，单套购房合同网签备案成交金额达50万元及以上的，可以获得50%补贴。同时，购买三元区规划区内新建商品住房的购房者，在契税缴纳后，可以按照所缴纳的契税金额获得相应的补贴。

沙县区则针对小吃业主推出购房补贴政策。在沙县区购买新建商品住房和非住宅商品房的三明籍沙县小吃经营业主，将获得房价的1%的补贴。这一政策的执行期限为2022年4月1日至2024年12月31日。

其他区县也纷纷推出了各自的购房补贴政策。明溪县对符合政策生育二孩及以上的明溪户籍家庭，在明溪县城市规划区内首次购买特定面积范围内的新建商品房，将给予5万元购房补助。将乐县内在编在岗教师购买县城区新建成套商品住房的，可以在现有优惠政策的基础上再享受财政3万元/套的购房补贴。

永安市则发放购房消费券，购房人在永安市区内购买新建商品住房可享受购房消费券补贴。

总的来说，三明市的房地产政策调整和优化将对购房者和房地产市场产生积极影响，为购房者提供了更多的购房优惠和支持。