苏沪佳苑

苏沪佳苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理苏沪佳苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的苏沪佳苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是苏沪佳苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买苏沪佳苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买苏沪佳苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购苏沪佳苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与苏沪佳苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明苏沪佳苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

苏沪佳苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照苏沪佳苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照苏沪佳苑建筑面积来算的。苏沪佳苑商品住房在销售时，购房者与苏沪佳苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按苏沪佳苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。