南苑嘉园问答

南苑嘉园的房子很购买来自住。因为南苑嘉园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。南苑嘉园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此南苑嘉园购买来是很适合自住的。

南苑嘉园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般南苑嘉园多层的公摊为5%-10%，南苑嘉园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，南苑嘉园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买南苑嘉园房子的情况来算一下。

南苑嘉园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理南苑嘉园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的南苑嘉园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是南苑嘉园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

南苑嘉园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照南苑嘉园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照南苑嘉园建筑面积来算的。南苑嘉园商品住房在销售时，购房者与南苑嘉园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按南苑嘉园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买南苑嘉园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的南苑嘉园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买南苑嘉园房子时的各项税费 4、仔细考量南苑嘉园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好南苑嘉园房屋装修及维修费用预算。

南苑嘉园二手房交易注意事项有1、进行南苑嘉园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订南苑嘉园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明南苑嘉园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买南苑嘉园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

南苑嘉园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且南苑嘉园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外南苑嘉园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以南苑嘉园的规划是非常合理的。

南苑嘉园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对南苑嘉园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对南苑嘉园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在南苑嘉园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

南苑嘉园是由专业的建筑设计公司负责的，整体南苑嘉园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，南苑嘉园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

南苑嘉园坐落在 和阳南路与桂林路交汇处，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前南苑嘉园的价格为5900元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下南苑嘉园。