曲靖买房：延期交房的原因，如何应对延期交房?

延期交房在曲靖归纳起来大概有四大原因。有的可以理解，有的需要投诉，但有的也许要自认倒霉。

延期交房原因一：验收不合格

有些楼盘完工之后发觉容积率超标、绿地率不足、消防不合格、项目手续不完善，验收因此失败而无法交房。这种情况下，开发商会比业主更加心急。不过，这个问题是可以整改的，还有机会解决。

遇上这种情况，业主需要问清楚具体原因。如果不是建筑质量问题或手续问题，可以安心等待交房。反之，也许需要业主组队要求开发商作进一步的说明。面对重大问题，群体力量当然比个体更有威力。

延期交房原因二：市政施工

楼盘周边道路大修，是有可能导致延期交房的。这种情况让买房人既郁闷但又愉快——路通了，入住之后不但出入便利而且还让房子升值。所以这个延期原因也可以理解。但是，有个别开发商以停电停水作为延期理由，这个就牵强了。曲靖供电线路前些年已经进行了大规模的改造，停电因素可以忽略。曲靖停水相对较为频繁，但恢复供水还是很快的。因市政施工而导致交房延期，法院也不是很支持。没有充分举证，一般都会被驳回。

延期交房原因三：突发不可抗力事件

突发不可抗力事件，可能是自然灾害，也有可能是政策法规变化。它直接导致停工，很正常。比如这次新冠肺炎疫情，曲靖很多楼盘都发出了延期交房通知。但是，这些通知多数都表示“待疫情结束后才能明确具体交房时间”。这种情况下，需要相关部门界定一个正常生产日期时间，并及时通知业主。业主也要耐心等待并留意施工进度，避免延期变成烂尾。必要时，业主们可能需要联合起来，共同应对。

延期交房原因四：开发商实力与经验

房地产开发高度依赖资金。如果房子回款缓慢或者资金管理经验不足，工地结算一旦不及时，就会出现停工甚至烂尾风险。因此，无论是大盘还是小盘，都存在延期交房的风险。品牌楼盘由于开发商经验相对丰富、项目相对有保障，风险相对较小。而小盘或者初涉房地产的开发商，限于经验与实力，一旦销售不畅就容易出问题。楼盘一旦资金链断裂，延期交房往往就是束手无策。购房是有风险的，需要谨慎对待。

如何应对延期交房?

首先要弄清楚延期的具体原因。业主完全有权要求开发商给予清晰的回应。如果开发商拒绝回答或者答复含糊不清，业主需要及时向政府部门投诉。

根据不同的原因，应对方法也有所不同：

1、因异常天气、或者因周边道路施工而延期交房，只要开发商有合理说法，是可以接受的。

2、因验收不合格无法交房，需要问清楚具体原因。能够整改的可以安心等待，难以整改的，也许需要联合多个业主商量应对。

3、因疫情等不可抗力因素而延期交房，需要耐心等待并及时留意施工进度。业主们可能需要抱团应对，以防延期变成烂尾。

4、因开发商自身原因导致延期交房，这个问题比较麻烦。在曲靖及全国范围内，很难找到合适的、快速的处理方法。开发商如果没有资金，业主只能无奈。

遇到延期交房问题，可以直接向政府相关部门投诉。但在投诉之前，业主需要明白三件事：必须是业主本人处理，应先与开发商协商，协商不成再投诉;投诉原因要清晰、证据要充分;延期交房通常都签了购房合同，政府部门很多情况下也只能建议“按合同约定走司法途径”。同时，个人还是组团解决要谨慎考虑，要确保统一声音和步调，避免内部分歧。综上所述，购房是一项有风险的行为，需要谨慎选择，三思而后行。

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