美景公园城二期评测

一、楼盘基础信息

美景公园城二期位于曲靖市沾益区海洋公园旁，由曲靖市沾益区华源房地产开发有限公司开发。项目占地面积62920平米，建筑面积高达239210平米，共规划21栋高层住宅，容积率为2.80，绿化率为36.44%。小区内规划有机动车停车位1595个，非机动车停车位1905个，满足业主停车需求。产权年限为70年，物业费用为1.50元/平米/月。

二、楼盘价格分析

美景公园城二期的楼盘价格为4600元/平米，相较于区域房价5106元/平米和城市房价6398元/平米，具有一定的价格优势。考虑到项目的地理位置、周边配套及未来发展潜力，该价格具有较高的性价比。

三、优缺点分析

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  美景公园城青岸

  沾益区 | 海洋公园旁 4600元/平米

  品牌地产 宜居生态
  拨号立享优惠

优点：

1. 地理位置优越：项目位于曲靖市沾益区核心地段，紧邻海洋公园，环境优美，生活便利。

2. 交通便利：项目周边交通配套较好，最近的公交站是西河公园，交通便利程度来看，可以满足日常出行需求。

3. 周边学校多：小区周边的学校多，上学较为便利，最近的学校是曲靖市沾益区第四中学，上学较为方便。

4. 户型多样：项目提供多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。

缺点：

1. 交房时间较晚：项目预计交房时间为2026年12月31日，对于急需入住的购房者来说，可能需要考虑其他楼盘。

2. 容积率偏高：虽然项目容积率为2.80，在同类楼盘中属于较低水平，但仍可能对居住舒适度产生一定影响。

四、用户点评

用户A：这个楼盘位置很好，紧邻公园，环境优美。价格也比较合适，性价比很高。打算入手一套。

用户B：交房时间有点晚，不过考虑到项目的地理位置和周边配套，还是可以接受的。希望开发商能按时交房。

用户C：户型设计很合理，特别喜欢那个143平米的四室两厅两卫户型。已经推荐给朋友了。

总体来说，美景公园城二期凭借其优越的地理位置、完善的周边配套以及合理的价格定位，在曲靖市沾益区楼市中具有较高的竞争力。对于注重居住环境和性价比的购房者来说，该楼盘值得关注。

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