基本信息
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楼盘名称：
上河园
楼盘别名：
胜邦上河园
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅:70年
参考单价：
3900元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-05-01
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
经八路与汇泉路交汇处曲靖市民族中学旁
售楼处地址：
沾益区经八路与龙泉路交汇处曲靖市民族中学旁
建筑规划
交房时间：
2024-06-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
12栋
规划户数：
650
占地面积：
38513㎡
建筑面积：
110000㎡
容积率：
2.19
绿化率：
38%
建筑类型：
高层,小高层,板楼
主力户型：
2室(2)
、
3室(8)
、
4室(1)
、
5室(1)
开发公司：
曲靖市沾益区胜邦房地产开发有限公司
楼盘评测报告
9
分 综合评分
项目亮点
一、资源价值：西河湿地公园西河国家级湿地公园举步即达，环绕玉林公园，遥瞰玉林山，湿地公园负氧离子含量较高，对净化大气，生产鲜氧空气，降噪降尘等调节生态系统方面有重大影响。二、教育资源：毗邻民族中学居住在龙华街道太平、西河、龙泉、新龙、双河、石羊、清河7个社区内具备下列条件之一的小学毕业生：1.户籍在片区内的小学毕业生;2.父母或法定监护人在片区内有房产(用途为住宅)的小学毕业生。是目前距离民族中学最近的“公园孩子上学无需接送、目送即可，省心放心。三、规划产品：南北高低依次排列，保证最大景观面，采光通风面，日照面，南面1梯两户板楼尽享奢华(分别为157㎡四房和177㎡五房)。内部5栋高层主要采用目前最科学的蝶板设计，杜绝黑空间，采光及通风均俱佳。实现了户户朝阳(蝶板面积：85-88㎡两房、112-121㎡三房、131㎡三房变四房)。四、景观：拥有着三带五轴四中心的美学景观;水景观：迎宾水景墙、景观水景涌泉运动区(健康步道、户外羽毛球运动场、)休闲区(休闲广场、阳光草坪、180度弧形艺术长廊、休闲廊)儿童乐园区(儿童滑梯、儿童沙池、绿植迷宫)交流区：(文艺交流区、邻里乐团、以棋会友、邻里交流空间)五、通透率：达到了60%，基本无楼栋视线遮挡，提升舒适度。六、附加值：7米开间的超大观景阳台，蝶板部分超高赠送空间，部分实现三房变四房超高得房率。七、栋间距：最小间距在25米，有的64米，最大间距100多米八、物业管理：开发商自己旗下的物业公司，具备多年物业管理经验，标准、管家式物管实现项目、产品、服务的完美匹配，真正提升业主居住品质。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
曲靖市沾益区永丰物业服务有限责任公司
物业费：
1.5元/㎡/月
车位数：
832个
周边配套：
学校：喜洋洋、小天使幼儿园、龙泉小学、民中中学、清源中学；
商业：万宇泛亚国际商贸城、东盛.盛达商业广场、 望海新区商贸城
医疗：沾益区第一二人民医院、圣德中科医院；
其他：西河湿地公园、玉林山公园。
楼盘介绍
- 项目介绍 上河园占地57.77亩，总建面约11万㎡，建筑密度仅17.03%，绿化率近40%，通透率达到60%。低密度，高绿化、高通透率高端价值住宅区。 项目位于曲靖北，高铁核心经济圈，毗邻西河公园、玉林公园，与民族**隔西河而望。
- 区位介绍 项目位于曲靖沾益区西河以北，南面毗邻西湖公园与曲靖市民族**相望；北面为城市规划道路（连接高铁站）；东面为城市规划道路。
- 规划设计 注重对生态脉络的延续，结合现状周边城市肌理，合理布置各种功能，力求通过空间组织将原有的生态脉络 延续，引“绿”、“水”入园，达到提升居住小区环境品质的效果。
- 景观特色 规划区景观设计以中央景观为主, 辅之以几条次要轴线, 外加几条横向轴线。所有这些轴线与大小路径组成了严谨 的几何格网, 主次分明。轴线与路径的交叉点, 多安排喷泉、雕像、园林小品作为装饰。这样做, 既能够突出布局 的几何性, 又可以产生丰富的节奏感, 从而营造出多变的景观效果。
- 项目优势 项目周边景观资源优势突出：地处西河景观带、周围玉林公园、九龙公园、西河公园、文化体育公园和蔡家山。
买房交流
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效果图
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