住房契税降低！购房家庭可享受更多优惠

契税优惠力度加大，购房家庭可享受更多优惠

根据财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，住房交易环节的契税优惠力度将进一步加大。现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，且北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。这意味着，在全国范围内，只要购买的家庭唯一住房和家庭第二套住房的面积不超过140平方米，都可以统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税预征率下限统一降低，缓解房地产企业财务困难

此外，公告还明确将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，以缓解房地产企业的财务困难。各地可以根据当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。同时，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。这些政策的出台将降低土地增值税的负担，保持房地产企业的税负稳定。

增值税政策调整，降低二手房交易成本

在城市取消普通住宅标准后，个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定也相应停止执行。此外，对于纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。这些调整将降低二手房交易成本，促进房地产市场的平稳发展。

申请享受税收优惠的办理方式

根据公告，纳税人申请享受税收优惠的，需要向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，并对承诺的真实性承担法律责任。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

最新发布的税收优惠政策将进一步支持房地产市场的平稳健康发展，降低购房成本，促进居民刚性和改善性住房需求。购房家庭可以享受更多的契税优惠，房地产企业的财务困难也将得到一定程度的缓解。这些政策的出台将为广大购房者带来实实在在的利好，为房地产市场注入新的活力。

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