泉州楼市政策全面松绑，房贷利率创新低!

泉州楼市近期呈现出一系列新动态和变化：

1. 政策全面松绑：2024 年 10 月 1 日起，泉州“三限”（限购、限售、限价）全面放开，有效期至 2025 年 12 月 31 日。鲤城区、丰泽区、泉州开发区新出让的房地产住宅用地项目不再执行公证摇号政策，由开发企业自行销售，不设置购房条件；已出让的房地产住宅用地项目认筹总人数超过总房源套数 200%的，触发摇号销售。同时，新购买的一、二手住房不再执行限售政策，有特定销售要求的商品住房除外。这一系列政策的调整为泉州楼市带来了更宽松的发展环境，刺激了市场的活跃度。

2. 房贷利率创新低：央行降息力度超出预期，LPR 猛降 25bp 至 3.6%，泉州房贷利率亦再创新低，多家银行首套/二套执行利率达到历史最低值。除了利率下降，首付比例也得到了调整，商业贷款首付比例统一调至最低 15%，取消了首套房和二套房的利率下限。购房成本及门槛进一步降低，为购房者提供了更加优惠的购房条件。

3. 土拍市场升温：11 月 8 日，位于晋东新区一线临湖的晋江市 P2023 - 12 号地块经过多轮竞拍，最终泉州市开源置业集团（泉州发展集团）以 5.5 亿元将该地块收入囊中，地块溢价率 27.90%。该地块紧邻人工湖、二体，医疗、教育配套齐全，其所在的晋东新区项目建设也正如火如荼地推进中，这一土拍结果显示出开发商对该区域的看好。

4. 房价波动：根据 2024 年 11 月 4 日的数据，泉州新房报价有所波动，其中晋江新房价格为 11950 元/平，环比上涨 1.63%；丰泽新房价格为 20831 元/平，环比上涨 0.40%；而其他区域如惠安、南安、泉港等也有不同程度的价格变化。整体来看，泉州楼市各区域房价呈现出不同的发展趋势。

5. 公积金政策调整：自 2024 年 10 月 15 日起，泉州公积金首付比例下调，职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，最低首付款比例下调为 20%；使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付比例为 15%。夫妻双方最高贷款额度为 100 万元，单方最高贷款额度为 60 万元，二孩及以上家庭贷款额度可再另加 10 万元。

6. 市场预期向好：在政策的刺激下，泉州楼市的市场预期向好。众多开发商加速推出新盘、新品，为购房者提供了更多的选择。例如大城东板块的「书香联宇」是一片稀缺低密纯粹洋房社区，受到了不少购房者的关注。同时，购房者的购房意愿也有所增强，市场成交量有望逐步回升。

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