泉州房价逆势上扬，法拍潮或将来临

来源：吉屋 2024-07-31 09:03:00

泉州房价近年来逆势上扬，成为全国楼市中的“靓仔”。然而，随着炒房客集中的区域出现法拍潮的苗头，泉州房地产市场或将面临挑战。

以泉州世茂御龙湾为例，这个知名楼盘曾是池店当地的炒房热点，但随着泉州限价政策的出台，该楼盘的二手房价格也开始下跌。然而，即使降价后，世茂御龙湾的二手房价格仍然高达一万二三元/平方米。

这一情况引发了人们对泉州楼市的担忧，尤其是炒房客背负的沉重杠杆和改善需求的真相。以一套位于世茂御龙湾的房子为例，该房子建筑面积123.92㎡，装修相当好。原房东是晋江本地的一对“七零后”夫妻，他们在2012年购买了这套房，但由于供不起房贷，最终被银行告上法庭。法院判决将该房子拍卖抵债，世茂公司不承担连带保证责任。

从这个案例可以看出，泉州楼市并不像一些人想象的那样火热。虽然有些炒房客背负沉重的杠杆，但大多数情况下他们并不会缺席审判，而是选择通过法拍来解决房贷问题。

对于改善需求是否属于刚需的问题，人们一直有不同的看法。笔者认为，改善需求并不属于刚性需求，因为改善房屋并不是没有房子住。买房不是为了改善，而是为了提高生活水平，享受舒适的生活。如果买房导致财政安全受到威胁，生活水平大幅下降，那么这样的改善并不可取。

泉州房价逆势上扬，但随之而来的法拍潮也在逐渐出现。炒房客背负沉重的杠杆和改善需求的真相，都在揭示着泉州房地产市场的挑战。未来，我们需要密切关注泉州楼市的动态，以便做出明智的投资决策。