福州、泉州楼市去化周期超长，库存难以消化

最近，根据自然资源部的通知，商品住宅去化周期超过36个月的，将停止商品住宅用地出让。然而，现在的问题是，哪个城市还能卖得出地呢？大部分地方城投都在兜底，而且年轻人对购房不感兴趣，导致接盘侠严重不足。因此，即使有地可卖，也很难找到买家。

去化周期这个数据一直以来都很玄幻，以前楼市火爆时都算不准，现在更是难以计算。主要原因是商品房网签数据不真实，开发商通过各种手段粉饰销量，隐藏库存。而且，很多开发商爆雷、违约、清盘，剩余的资产都拿去抵债，这些网签到债主名下的房子根本不是真正的销售。因此，实际的去化周期远比表面数据长。

最近有一组数据显示，福州的去化周期达到了42.7个月，泉州更是高得离谱，长达六七年。这让很多人感到惊讶，尤其是对于一直声称供不应求的泉州楼市来说。文章分析了造成这种情况的原因，主要是因为商品房网签数据不真实，库存量被大幅低估，且年轻人对购房不感兴趣。此外，泉州市区供地少，晋江土拍量大，导致去化周期更长。

文章认为，现在的楼市调控已经无法解决实际问题，需要更加深入的调查和改革。只有真实地了解楼市的实际情况，才能制定出更有效的政策。同时，也需要鼓励年轻人购房，提高购房的吸引力。否则，即使有地可卖，也很难找到买家，楼市去化周期将越来越长。

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