鲤城江南首幅四代住宅地块成功出让

鲤城江南首幅四代住宅地块成功出让

鲤城区浮桥街道田中社区的首幅四代住宅地块近日成功出让，最终由省五建以37700万元的总价竞得。该地块的计容总建筑面积约为46170.514平方米，成交楼面价为8165.3元/平方米，毛坯限价为22000元/平方米。这一地块的成功出让标志着泉州中心城区的第二个四代住宅试点项目正式落地江南板块。

地块详情与规划

该地块位于鲤城区浮桥街道田中社区，繁荣大道北侧，土地面积为17757.89平方米（约合26.63亩），土地用途为城镇住宅（二类城镇住宅）和城镇社区服务设施，出让年限为70年。根据规划，地块的建筑密度小于20%，容积率在1.0至2.6之间，建筑高度不超过60米（部分建筑可突破80米），绿地率大于30%。该地块将用于建设户型面积144平方米以上的住房，其中180平方米以上的改善型住宅不少于50%。

地块周边配套与发展前景

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地块周边配套设施齐全，500米范围内规划建设有福师大泉州附中和泉州市通政中心小学（田中校区）。此外，地块旁边即为在建的鲤城万达广场和泉州通政中心小学田中校区，一边是大型商业综合体，一边是片区较优的教育资源，地段优势明显。地块斜下方即为规划中的泉州演艺剧场综合体及商业配套街区项目，总建筑面积超过12万平方米，目前处于前期筹备阶段。

江南板块的崛起

江南板块是老鲤城跨江发展的第一站，是中心城区西拓的桥头堡，也是环湾城市建设的重要展示面。自“战江南”号角吹响后，城市更新建设进入爆发期，以繁荣、站前西、金鲤三大片区为主场，大交通、大商业、大教育等高量级配套加速兑现，江南板块价值随之攀升。区域内在建的重点配套包括鲤城万达广场、通政小学田中校区、西隅中心小学坂头校区、滨江总部经济区等，另规划建设泉州五中江南校区、金鲤大桥、田中大桥、泉州演绎剧场综合体、城市中央公园、海丝江城公园等。

近两年，江南板块强势上位，成为继东海、城东后中心市区又一炙手可热的焦点板块。2023年，江南板块土拍市场吸引了18家房企竞拍，竞价触顶，新房市场也表现强劲，城建水墨江澜、城建江南里、建发养云等项目持续热销，总去化超过2500套住宅。目前，江南板块新房住宅供应紧张，仅剩国贸江南璟上在售，规划10栋高层住宅，户型建面约108-143平方米的三至四房，毛坯限价17000元/平方米。

此次鲤城江南首幅四代住宅地块的成功出让，除了进一步为片区带来品质人居外，也成为区域房价向上的又一突破口，助力江南新房限价迈入22000元/平方米的关口。

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