泉州市直学区房价分析

来源：吉屋 2024-05-23 08:10:54

市直学区划片变化影响楼盘价值

近日，泉州市教育局发布了市直小学招生方案，其中包括泉州二实小城东北校区、晋光小学滨海校区将启动招生，划片正式确定。这一消息引起了市场的关注，因为这将直接影响到划片范围内的楼盘价值。根据平台数据显示，已经有房源开始连夜涨价！区属学校转为市直学校，导致原本划入其他学校范围的楼盘现在可以直接入读泉州二实小城东北校区，无需参与摇号。这种学区划片的变化直接影响了二手房市场，例如南益汇景豪庭的房源在划定学区当晚涨价40万，挂牌单价约30613元/㎡。尽管暂未出现大量房源暴涨的情况，但随着市直学区的加持，这些楼盘的价值有望进一步释放。

不同楼盘受市直学区影响不同

除了南益汇景豪庭外，另一个升级为市直小学学区的楼盘星光耀广场暂未出现大幅度涨价的情况。由于该小区在品质和物业方面相对一般，房价一直处于较低水平。但随着市直学区的加持，后续房价也有望得到保障。此外，泉州二实小城东北校区的招生范围还包括其他项目，如和光尘樾、城建四代宅项目等。这些项目有望成为入读优质小学的机会。另一所市直小学晋光小学滨海校区的招生范围也已确定，这将强化一些楼盘的学区确定性，如香缤御嘉苑、御豪苑等。

市直学区房价持续走高

星光耀广场

丰泽区 | 丰泽区安吉路泉州五中旁，世界城斜对面 13000元/平米

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拨号立享优惠

近两年来，泉州学区房的价格虽然经历了一定程度的调整，但头部市直学区房的整体价格仍然保持在高位。这表明，教育资源的稀缺依然是房产价值的重要加成。老城区市直小学的学区房在这一轮调整中价格下跌明显，而新区的学区房则相对稳定。具备强品质和强学区的学区房表现出更强烈的价格支撑力，未来前景看好。因此，随着市直学区的影响逐渐显现，学区房的市场价值也将持续走高。