降价卖房！价格重构！泉州楼市最新信号曝光！

降价卖房！价格重构！泉州楼市最新信号曝光！

「聚焦市场」楼市变幻，时局常新观察近阶段泉州市场动向几个信号值得重点注意

NO.1从万人摇到打折卖房泉州摇号时代正式落幕

近日，泉州市区多个项目房源入市，认筹人数均未达到总房源数的1.2倍，无需公证摇号，房源由开发商自行销售，不限制购房条件。从几个项目的开盘情况来看，不到2成的去化率，并不尽如人意。相比今年1月水墨观海超5400组认筹，即开即罄的火热场景，市场转向已经非常明显。可以说，从东海万科四期最后一批房源之后，泉州再无摇号盘，主城区长达五年周期的摇号时代彻底过去了。

回顾高峰时期3万多人摇号、彻夜排队拿号的魔幻行情，它们是泉州严格限价+摇号政策下诞生的特殊产物，是“买到即赚到”的代名词。现在这样的特殊阶段结束了，便又进入到一个正常的楼市周期。2019.10新天城市广场2-1#认筹现场越来越多项目不再指望开盘当天即售罄，市场回到“开盘加续销”的正常速度。同时，开发商也开始卷价格、卷优惠。开盘98折/97折、送物业费等优惠不断加码，价格战无处不在。而项目流速则因盘而异，整体市场销售逻辑正从卖方市场过渡为买方市场。

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  中骏蓝湾悦庭

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究其背后原因，核心还是需求端疲软、信心不足，受整体经济恢复基础仍不稳固，市场预期及收入预期较弱等因素影响，多数购房者观望情绪浓厚，购房决策谨慎。

NO.2泉州二手房价跌量涨以价换量仍是普遍现象

近日，3月全国70城房价数据出炉，泉州二手房价格环比下降0.7%，同比下降6.3%。同环比已连续24个月下跌。可以说，从2023年开始，泉州二手房市场便率先于新房进入下降区间。一直到现在整体市场仍然有较大的下行压力。典型如市区老破小学区房，挂牌价均明显下调。

比如高点时期曾一度挂到6万/㎡的米仓小区，如今回落到4万+/㎡；曾经叫价5万+/㎡ 的红梅新村也回落到4万以下。不光老破小失守，其他区域二手房价格也普遍回调。城东柏景湾、御金台、保利城等项目从此前的3万上下回落至2.5万/㎡左右；东海上实、万科、天玺湾等项目从高峰期的2万7、8降到现在的2万左右，个别房源低至1.6万/㎡；桥南百信、百捷、中骏蓝湾悦庭、蓝湾半岛等二手房挂牌价也从此前的2万+回落至1.6、1.7万/㎡。

泉州热门板块部分二手房挂牌价格▼上下滑动查看更多不得不说，眼下房东卖房着实不易。随着市场下行，挂牌量激增，想尽快出手，最快的办法便是在价格上让步。降价卖房、以价换量，成为当下泉州二手房市场的常态。

值得关注的是，市场的以价换量也带来成交量的快速提升。根据最新数据显示，3月大泉州二手住房成交约2578套，环比2月多了921套。成交量上来了，说明价格接近底部了，下一步房价的下行空间比较有限。可以预测，接下来泉州二手房市场会更趋于稳定，但天平仍倾向于买方，购房者拥有更大的话语权。

NO.3泉州房价体系正在重构

当前，泉州不少新盘入市并没有顶着限价卖。比如城东改善型住宅最高限价37470万元/㎡，实际预售均价约30327元/㎡，折后均价约2.9万元/㎡；晋东纯新盘限价17178元/㎡，预售均价约15400元/㎡，折后约1.4万元/㎎。可以说，当前住宅限价的指导意义大于实际意义。

值得注意的是，泉州正因地制宜放开、放宽限价。除鲤城区、丰泽区、泉州开发区外的县（市、区），可根据辖区内房地产市场实际情况，在房地产用地招拍挂时不再限制销售价格。这些限价放开的区域，后续首批非限价项目入市，预计不会高于区域原本限价标准卖，甚至将适度修正，更贴合二手市场的价差序列。而这也将在一定程度上重构一些板块的价格体系。

眼下泉州二手房价格陆续回调，一二手价差进一步拉平会持续发生。买房追倒挂的现象，也会进一步减少。新房价格体系的重构，能够避免许多真实价值差异巨大但限价差异很小的不同板块之间的陷阱，也更利于开发商充分竞争，带来更多元、更创新、更丰富的产品，给客户更多的选择。

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