均价20500元/㎡！泉州东海454套住宅选房结束！

聚焦市场

泉州东海后埔板块的城建·水墨观海项目近日成功开售，454套刚需和非刚需房源一经推出，即刻引来了超过5400组认筹。而令人瞩目的是，这批房源在短时间内全部售罄，去化率达到了100%。

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首先，观海项目的刚需和非刚需房源一次性推出，供应紧张的泉州市区房市依然火热。其次，观海项目的均价为20500元/平方米，相较于周边二手房价大约为2.5万元/平方米以及即将推出的天瓒项目最高限价为2.99万元/平方米，具备一定的价格优势。此外，观海项目地处泉州环湾重点打造的“中央活力区”，未来将设有城际轨道R1线并规划建设总投资约140亿元的蝴蝶湾商务中心等，价值前景广阔。同时，该项目周边的教育资源丰富，还享有观江景观等优势，因此备受关注。

市场展望

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观海项目的热卖开启了泉州市场在2024年的“开门红”，相较于外围市场，中心市区的项目更受关注，尤其是位于城东和东海等环湾核心区的项目。目前，许多热点板块的项目正在相继进场，预计将进一步提升市场活跃度。

然而，需要注意的是，随着严格的限价政策逐渐推出，新房限价上涨和二手房价格回落，泉州的“倒挂红利”正在逐渐消失。在这种行情下，中心市区与外围板块之间存在明显分化，而中心市区内部的各个板块和楼盘也呈现出不同的市场表现。一些仍享有“倒挂红利”的楼盘仍然保持较高的认筹热度，而一些“限价放宽”的项目市场表现不一，主要取决于地段、配套和产品力是否具备足够的价值支撑。