泉州市区「第四代住宅」来了！自带空中花园！

来源：吉屋发布时间：2024-01-27 08:49:14

泉州市区「第四代住宅」来了！自带空中花园！不计入产权！

泉州市中心城区将开展立体生态住宅试点实施方案

最新消息，泉州市区即将推出全新的第四代住宅项目，这些住宅不仅自带空中花园，而且空中花园的面积不计入容积率和产权面积。根据泉州市自然资源局发布的立体生态住宅试点实施方案，对第四代住宅的建设形式和产权计算等方面做出了明确规定。这一举措将为泉州市区带来全新的住宅体验。

建设形式：户属空中花园和空中园林街巷

根据实施方案，第四代住宅的建设形式包括户属空中花园和空中园林街巷。对于户属空中花园，其设置的外挑层高不能小于两个自然层高，并且应该设置在每套住宅的客厅外和建筑转角处。此外，空中花园正对上一层外墙面不得设有客厅、卧室、厨房、书房的窗户，以保证私密性。对于空中园林街巷，其层高不能小于两个自然层高，将作为供业主共享的开敞式公共休闲绿化平台。

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支持政策：户属空中花园和空中园林街巷的要求

根据实施方案中的支持政策，如果试点项目采用户属空中花园建筑形式，外挑尺寸应在2.4米至4.0米之间，高度不得低于两个自然层高。同时，空中花园的绿化部分面积不得小于空中花园水平投影面积的50%，且覆土厚度不得小于0.5米。此外，空中花园应布置自动点灌系统，且不得封闭或设置围护结构。在符合以上要求的情况下，空中花园的面积将不计入容积率和产权面积，并且不受技术规定的面积比例控制。对于采用空中园林街巷建筑形式的试点项目，应设有连接一定数量住户的开敞式公共休闲绿化平台，并且平台的高度不得低于两个自然层高。在符合相关要求的情况下，公共平台的面积将不计入容积率和产权面积。