最高限价16951元/㎡！泉州两幅商住地块成功出让！

最高限价16951元/㎡！泉州两幅商住地块成功出让！总价7.92亿……

最新消息

晋江2幅地块成功出让，吸引了新佳园、晋江水务等2家房企参拍。其中，紫帽P2021—52号地块成交总价为5.45亿元，一口应价溢价12%，毛坯限价为15620元/㎡。紫帽P2021—53号地块底价2.47亿元成交，毛坯限价为16951元/㎡。

晋江市P2021—52号

土地位置：位于紫帽镇霞茂村，具体用地位置及范围见附图。紫帽片区控制性规划图土地面积：49565平方米。土地用途：居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅）、商业服务业用地—商业用地（零售商业）。土地使用年限：商业40年、住宅70年。主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.0，10%＜建筑密度＜20%，绿地率≥30%。起叫价：48600万元。毛坯限价：15620元/平方米。该用地采取“限房价，限地价，竞配建”的竞拍方式出让，土地拍卖最高楼面地价设定为7304元/平方米（即对应的最高总价为72400万元）。当拍卖中竞买人报价溢价率达到设定的最高值时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建。

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晋江市P2021—53号

土地位置：位于紫帽镇霞茂村，具体用地位置及范围见附图。土地面积：27347平方米。土地用途：居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅）、商业服务业用地—商业用地（零售商业）。土地使用年限：商业40年、住宅70年。主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜1.5，10%＜建筑密度＜30%，绿地率≥30%。起叫价：24700万元。毛坯限价：16951元/平方米。该用地采取“限房价，限地价，竞配建”的竞拍方式出让，土地拍卖最高楼面地价设定为8967元/平方米（即对应的最高总价为36800万元）。当拍卖中竞买人报价溢价率达到设定的最高值时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建。

地块整体分析

1. 片区待售存量大，去化风险较高，52号地块按住宅1.2万/㎡、53号地块按住宅1.32万/㎡，初算利润均低于6%。

2. 地块所处区位对外交通便利，商业薄弱，晋江清华附中较优。楼市方面，在售新房仅有菁华·右文府（毛坯限价12997元/㎡）及晋博坊甲第（毛坯限价13550元/㎡），另有菁华·弘文府（毛坯限价13262元/㎡）、菁华·博文府（毛坯限价13434元/㎡）、菁华·崇文府（毛坯限价13585元/㎡）多个纯新盘待入市。这个三个项目总建约27.3万㎡待售，市场存量大。本次拍出的P2021-52号地块和P2021-53号地块，位于紫帽文教园核心区域，限价较前期地块涨幅较大。片区内的晋江学校（清华附中合作校）已于2022年实现小初高一体化招生办学，高中部首次招生录取切线直抵晋江一级达标校水平。

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