泉州又有多家房企被列为被执行人！涉及延期交房、无法办证、被抵

来源：吉屋网 2021-01-07 11:51:59

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2021年1月3日，泉州市中级人民法院官方微信公布*新一期的“失信被执行人名单（第34期）”。其中，涉及两家房地产公司，分别为泉州安盈房地产开发有限公司（涉案标的金额1亿余元及利息）、泉州市中源房地产开发有限公司（涉案标的金额5000万元及利息）。

据悉，泉州安盈房地产开发有限公司与泉州市中源房地产开发有限公司由同一法人代表注册，分别在泉开发有中源领第、中源安盈大厦等项目。

其中，中源领第二期项目原应于2016年7月31日前交房，但因开发商资金周转困难、与施工单位工程纠纷等问题，项目工程自2016年起数度停工，直到2018年10月，在延期交房两年多后，中源领第二期才迎来交房。

2019年3月，据东南早报报道，中源领第二期虽然已经交房，但因资金不足，后期的配套设施仍不完备，房屋也尚未通过综合验收。

2020年3月9日，洛江中原领第二期业主在人民网领导留言板上留言表示：由于开发商欠五建施工款，导致小区一直无法办理房产证。

对此，3月16日洛江区住房和城乡建设局回复：目前，中源领第二期已完成消防工程验收及五方验收，但该项目开发商与施工单位存在民事纠纷，目前案件在福建省高级人民法院诉讼中。因当前建设单位与施工单位的纠纷仍在法院审理中，造成项目后续收尾工作的停滞，待纠纷解决后，洛江区住房和城乡建设局将督促尽快完成该项目收尾工作。

除了频遭投诉的二期，中源领*期也曝出不少问题。

2020年7月，据泉媒体报道，中源领*期交房后，开发商累计代收了小区业主101万的公维金，却迟迟没有汇入住建部门监管的住宅专项维修资金专户。

从2018年开始，洛江区住建局多次向开发商催缴，并送达《行政处罚告知书》，但开发商始终仍未缴存代收的小区业主公维金。

这几年房企被列为被执行人的情况并不少，特别是三四线城市的小开发商。而2020年以来因为疫情的原因，有些稍大的开发商也出现了这种情况。

对于购房人来说，当开发商被列为被执行人，甚至失信被执行人时，风险是一定存在的。因开发商债务压力大，出现资金链问题，从而导致的项目烂尾、延期交房、无法办证等问题屡见不鲜。泉州就有多个楼盘业主遭受此类困境——

泉州豪生发展有限公司

涉及项目：洛江豪公馆

因部分房源存在担保纠纷，无法办证

据中国执行信息公开网披露信息显示，泉州豪生发展有限公司被列入被执行人信息库。立案时间为2020年3月20日，执行标的17014628元。

2020年10月20日，洛江区豪公馆业主在人民网领导留言板上留言表示，其于2017年9月在洛工区豪公馆购买商品房一套，并于2019年6月才交房（比原合同要求推迟一年交房），按合同约定交房一年内房产证办下来，但房产证至今还未办理，期间多次崔促开发商都以各种理由推脱，也没有一个时间表。

对此，洛江区住建局在2020年10月28日的回复中表示：

经向豪公馆项目的房地产开发企业了解，企业人员正在整理相关资料，因该项目部分房源存在担保纠纷，企业正在积极处理纠纷，尽快办理相关登记。

泉州东华百希达发展有限公司

涉及项目：汇龙大江盛世B区

部分业主房屋遭开发商抵押，因未解押被查封

据中国执行信息公开网披露信息显示，泉州东华百希达发展有限公司被列入被执行人信息库。立案时间为2020年12月11日，执行标的381035元。

2020年12月24日，据泉媒体报道，洛江区汇龙·大江盛世B区购房者叶先生，于2018年3月签订商品房认购书，并交付部分买房费用，当时约定了2018年5月31日之前要签订购房合同和网签备案。然而到了当年五月底，叶先生也没有等到开发商的签约通知，询问之下才得知，开发商因为经营困难，曾将部分在建房子抵押出去，而自己的房子正在其中，如果无法解押就无法办理网签和贷款。

经过与开发商交涉，2020年的1月16日，叶先生与开发商又签了一份补充协议，补充协议的目的是，在还没达到办理贷款和满足交房条件的情况下，开发商提前把房子交给业主。签完补充协议，叶先生去物业办了交房手续，也交了物业费。

然而2020年9月份，叶先生于准备装修时，却发现房子已经被法院查封，物业不让进场。而与他有相似遭遇的，还有很多业主。据悉，不仅是部分房屋无法网签办证，小区内一些车位也存在同样的问题，而且受到影响的不仅有大江盛世B区的购房者，也有部分C区的。据业主介绍，被查封的有70多套，车位一共有将近300个。

泉州铭基置业有限公司

涉及项目：铭基新天地

开发商资金困难，未能按时交房

据中国执行信息公开网披露信息显示，泉州铭基置业有限公司被列入被执行人信息库。立案时间为2020年9月2日，执行标的49778854元。

2020年11月13日，洛江铭基新天地业主在人民网领导留言板上留言表示，该小区本来19年6月份交房的，后面说各种原因说2020年5月20号交房，可是现在工地资金断裂。开发商失踪了，一直没有回复。

对此，洛江区住房和城乡建设局在2020年11月24日的回复中表示：

据洛江区住房和城乡建设局调查了解，2018年铭基新天地二期整体施工进度因项目相邻规划红线纠纷，经法院审理，*终还是未能解决，耽搁大量时间对相关的规划设计及预售等做出相应调整，造成项目后续工作的滞后。2020年初因项目人员变动及新冠肺炎疫情的影响，使得工地仍未全面复工。洛江区住建局高度重视该楼盘的进展，从2018年出现红线问题后数次约谈及函询房地产开发商了解楼盘工程进度，督促尽快完工交房。洛江区住建局于2020年3月2日及3月12日分别发出问询函及催告函，开发商于3月23日作出回复并安排下一步工程进度计划。3月23日下午组织业主代表将目前工作进展进行通报，并听取各业主诉求。5月1日洛江区住建局局长与该项目法人代表许*岑的妻子林*及销售经理、财务总监等面谈，林*表示会积极配合处理该项目建设的相关事宜。5月8日洛江区住建局局长与该项目法人代表许*岑电话联系，商约于5月10日来洛江区住建局商讨重新组建铭基新天地二期项目工程团队管理，让该项目工程正常开工建设的相关事宜。于6月份协调铭基房地产及银行从基本户向施工单位拨付139.7万元，用于施工单位购买外墙干挂材料，目前工程已正常外墙施工。目前铭基公司拟与第三方通过销售地下室车位来解决目前资金困难问题，但因第三方投资机构融资进展较为缓慢，原定处置计划进展受到影响。

写在*后

以上仅是部分案例。

按照现在的楼市资金管控程度，中小开发商的融资成本会高于大房企，而且资金实力上也不及大开发商，抗风险能力相对较弱。而高杠杆高负债的房企，也存在一定风险，就像是泰禾。

所以，在此，提醒广大购房者一定要关注开发商的实力，避免一些“资金紧张型”房企，降低风险指数。

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