世茂御泷郡楼盘评测报告
楼盘

世茂御泷郡

在售

8500 元/平

惠安县 黄塘镇

户型2-4室|建面74-139㎡

楼盘综合评分

7.0

产品力

7.0

配套价值

7.0

区域价值

7.0

— 01 项目亮点 —

【景观】黄塘溪畔一线溪景房,黄塘溪滨休闲公园,出门即公园,在家可看风景

【学校】黄塘新中心小学(惠西实验小学)、惠安县黄塘中学、尾园小学

【购物】 新华都、大润发、福德龙购物广场、星光耀万达广场、中骏世界城

— 02 区域价值 —

泉州大城东

根据泉州市自然资源和规划局发布了《泉州市国土空间总体规划(2021-2035年)》草案最新发布,黄塘镇或从惠安纳入泉州市区,进一步推进泉州南翼新区建设发展,黄塘组团将迎来高速发展时期。泉州城市“环湾”、“东进”发展战略不断推进,大城东新城华丽蜕变,崛起已是必然趋势。

版块利好不断

◆刺桐路北拓工程:

全长20.4公里,设计时速60-80公里,总投资超26亿元;刺桐路首期工程(东湖街到北峰快速通道)已通车,其余工程将纳入沈海联络线泉梅高速公路泉州段市区连接线。将构建起泉州中心市区-大城东-洛江直通路网,成为泉州北部进出市区的快速通道,畅享三区繁华;未来惠安黄塘至泉州市区的通行时间将大大缩短,大城东板块将迎来新一轮爆发。

◆洛阳江大桥加宽:

国道324线洛阳江大桥将扩宽,从29米加宽至58米,双向十二车道,采用一级公路兼城市主干路设计标准,设计时速为60公里/小时,项目总投资约1.66亿元。将串联起惠安、台商投资区、洛江、中心区等经济活跃,对进一步促进片区经济发展。

◆国道324改线工程(联十一线):

据市交通运输局获悉,该工程起于泉港界山与莆田仙游:交界处,终于南安水头与厦门翔安交界处,项目部分路段已开工。项目被列入"十四五"车购税投资计划。省交通运输厅正式批复明确将该项目调整为国道,串联泉州南北的交通大动脉,带动沿线经济发展。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
黄塘是目前泉州市区周边价格洼地,价格在7000-8500左右,根据泉州最新的城市规划,城市东进,城东框架持续拉伸,黄塘坐享成熟配套及版块升级,比较适合刚需上车。
— 03 配套价值 —

【一轨/两高/三快速/四大路网】

「一轨」:福厦高铁惠安站(项目距离动车站8公里)

「两高」:沈海高速、泉州环城高速(项目距离高速出入口2.5公里)

「三快速」:刺桐路北拓、城西大道、国道324改线(联十一线)

「四路网」:324国道(升级中)/201 省道(改造中)/ 县道308(升级中)/县道309(升级中)

【四大繁盛商圈 吃喝玩乐一应俱全】

坐拥中骏世界城、城东万达广场、大润发、润柏大都会等四大商圈,衣食住行、吃喝玩乐购一应俱全,缤纷生活触手可及。

【四大公园 诗意生态栖居】

黄塘溪流域生态改造、溪滨公园、溪头湖公园、龙山公园,为品质人居大城打下坚实基础。

【三大医疗配套 护航健康生活】

泉州第一医院城东医院、颐和医院、县医院分院(在建),三大医疗资源配套环伺,与健康为邻,享随时有医靠的安心。

【六大优质学府 书香人文氛围】

于内:一期规划2所公立幼儿园,预留小/初/高教育规划用地 12年制一贯式教育。

于外:惠安第九实验小学(已签约)、华中师大亮亮中学、聚龙外国语学校、华侨大学、泉州医高专、华光健康产业学院(在建)等6大优质学府。传承千年文脉,为泉州带来一座高规格的文教大城。

— 04 楼栋分析 —

总栋数:5栋,3栋高层,2栋洋房

总户数:约502套,514个车位

高层-32层:1#,2#,3# 

洋房6-7层:5#,6#

— 05 户型分析 —

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