关注！泉州东海总部经济区建设加速！屡现狂热买房背后……

刚刚结束选房的万科三期，239套住宅认筹量更是超6500组，非刚需中签率约2%，再刷2020年至今泉州摇号中签率新低。

让购房者趋之若鹜的，除了东海一二手倒挂下的超高性价比，还在于多重利好加持下的发展前景。

东海，作为资源**集聚的新区，如今，市政府、行政服务中心、公共文化中心“四朵金花”等已陆续建成投用。

而备受关注的汇集各大企业总部、金融大厦、星级酒店的经济总部区，目前进展如何？履现狂热买房后，占位东海还有何机会？01

东海商务集群实探

作为泉州新商务金融中心，十几家上市企业总部以及多家金融机构总部定居东海。

崛起的泉州东海经济总部区（摄于2020.6）

其中，东海总部经济区规划多栋企业总部大楼，用地近195亩。目前，连捷国际中心、菲莉中心、匹克总部大厦等大楼已建成且部分投用，汇金国际中心、海悦中心、达利总部、金鹿总部、莲花中心、和富中心、泰山石化总部基地等大楼火热建设中。

各大总部大楼火热在建中（摄于2020.7）

金融总部服务区再添一百米高楼：目前，泉州银行总部大楼已建成，中国民生银行泉州分行大厦幕墙工作中，厦门银行泉州分行大厦已封顶。7月14日，泉州农村商业银行股份有限公司摘得该区域一幅商服地块，未来将再添一座百米高楼。

高端酒店集群逐渐落地：目前，荣誉、悦华两大五星级酒店也已进入建设阶段。此外，在东海还规划有泉州威斯汀酒店等。

可以预见，不久后，东海将呈现出不一样的新城面貌，泉州新中心呼之欲出，势必会给区域及周边楼市带来诸如**等众多利好。

02占位东海怎么选？

东海作为泉州新行政/商务金融中心，高端商务汇聚。圈层效应将持续吸引更多产业领军企业汇聚，为产业链上下游企业、不同规模及经营方向企业开展产品与服务的合作，创造众多商机，令入驻企业受益。因此，东海一些具备核心优势的办公产品（不摇号、不限购、不限售），不仅可以自用，同时还具备较好的投资动能。那么，同是办公产品，写字楼、SOHO该如何选择？1从形态上来看

除了满足居住需求外，SOHO还可以用作办公，如各种中小型微创企业、微商、工作室、美客美甲、小型会所、经营民宿等等。

相比写字楼：

1、SOHO商住两用。SOHO户型的设计可同时满足住宅和办公的需要，**大程度满足办工需求的同时保证生活环境的优雅与高尚，保证生活舒适的同时追求商务办公的便利。

2、突出个性。对于需要灵感的创新型企业而言，单调古板的传统办公楼，体验感较差。而SOHO倡导了都市消费文化理念，符合现代年轻人不求大而求精致的生活态度，是现代生活的象征。

2从投 资 回 报来看目前，在多重限制下，泉州住宅投资难度增大：①在“限购+保刚需+公证摇号”之下，泉州主城买房门槛越来越高，尤其是东海住宅更是“上车不易”，无法及时命中标的将折损预期收益；②“限售”之下，投资住宅的预期收益被长时间的持有所稀释（中心城区住宅产权证满2-5年才可销售）……商办产品逐渐成为一种投资新风向。

对于投资者来说，写字楼等属于大宗投资，准入门槛高，前期投入巨大，不利于资金周转；月供压力大，不太适合普通工薪阶层的资产增值保值；后期投 资 回 报率不及SOHO。

1、SOHO投资门槛低，投 资 回 报率高。

SOHO面积小，总价低，投资者不需要多大的成本就可实现投资又可得租金和房价上涨的双重收益。

对于当前购买SOHO的投资置业者来说，收益**快实现的方式便是——出租。当前泉州主流板块SOHO价格主要集中在12000-15000元/㎡（毛坯），按建面40㎡（普遍面积段），13000元/㎡计算，每月月供约为2700元左右，可以轻松地“以租养房”。而目前，泉州面积段在40㎡左右的优质SOHO产品，月租金可达到3200-3500元左右（数据来源：安居客），投 资 回 报率远高于写字楼。

2、易于出租出售，收益稳定。

写字楼面积大，租金高，而SOHO公寓面积一般不大，小户型求大于供，更容易出租出售，减少物业空置的时间成本。

3从自用成本来看

相比写字楼，对于创业型客群来说，SOHO的门槛较低。

从当前泉州市区几个热门写字楼出售/出租信息来看，对于想要自用的创业型客群来说，门槛过高。

而泉州市面上SOHO产品面积段主要集中在40-50㎡之间，挑高尺度可将一层空间变为两层，可用面积与写字楼相当，在节省一半资金的情况下满足工作需求。

总的来说，泉州核心区的SOHO产品，相比写字楼，面积小、门槛低，灵活性更高，租金稳定，同时不摇号不限购，适合创业型客群，以及被限购人群、资产灵活度要求高、**不太充足的投资型客户。

03领尚中心价值点揭秘 

位于东海的领尚中心火爆在售中总价52万元起项目具备哪些优势？是否值得买入？

1区位优势

领尚中心所在东海板块，是泉州当前核心发展区域，兼并行政、商务、文化中心的标签，是未来泉州**具潜力价值的板块之一。

项目位于东海核心位置，坐拥“一环两横三纵四桥”便捷交通路网，无缝对接大泉州各个区域，大大降低时间成本，提高商务的效率。

项目区位图

领尚中心毗邻总部经济区，未来随着东海各大企业总部大楼、金融中心大楼的投用，多方高端商务汇聚，具备强大的吸附作用，对于项目来说是大利好，与各大龙头企业总部为邻，入驻于此的企业能够拥有一个高起点、高质量的企业圈层。

项目区位实景

2配套优势

项目周边汇集各项优质配套，毗邻市政府、新行政服务中心，可享受“一站式”便民服务，办事方便。

项目与泉州公共文化中心仅一街之隔，其中大剧院/图书馆已投用，作为泉州文化汇集宝地，未来可为员工提供休闲学习环境。

项目区位实景

此外，福医大附属二院东海分院投用，丰泽区第二实验**计划2021年春季投用，还有泉州首条跨海通道——东海隧道规划中，多个五星级酒店落地，奥特莱斯商场建设中，香缤维港广场规划中……各种配套堪称应有尽有。

“四朵金花”公共文化中心

3产品优势

领尚中心产品配置内外兼修，匹配高标准的商务办公需求。

项目总占地面积6500.5㎡，总建筑面积约3.86万㎡，包含有沿街商业。

①质感立面，绝 佳海景视野：

建筑采用的是干挂石材的外立面，配上铝合金玻璃幕墙，整体充满高级感，建筑高度超百米，可以说是东海又一地标性建筑，是一张极好的企业封面。此外，项目更是拥有绝 佳的海景视野。

项目实景

②现房实景呈现，即买即用：

值得一提的是，目前领尚中心已现房实景呈现，节省了传统期房“1-2年”的等待时间，企业主/投资者购买后即可装修进驻或出租，大大缩减了时间成本。

③户型合理规划、空间灵动：

建面约40㎡的小户，约5米挑高，户型方正，布局合理，空间可灵动打造。无论对电子商务公司、文化创意企业等等来说，都将是很好的办公空间。

（注：仅供参考，**终交付标准以买卖双方签署购房合同为准）

楼下可设置公共办公区、“头脑风暴”区、水吧台，楼上安排总裁办公室和商务洽谈区，楼上楼下，实现无缝高效办公，告别写字楼格子间的沉闷与束缚，工作环境更加自然舒适。

办公室样板房

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物业优势

物业方面，项目匹配太平富邦物业，其服务对象如奥林匹克花园、经典名门等高端小区，曾多次入选泉州住建局小区综合考评红榜，未来项目在保洁、安全看守、日常维护等方面的服务品质有保障。

04小结

 领尚中心地处东海板块**，作为新商务中心，多方高端商务汇聚，未来的吸附作用强大。项目自身硬件质量上乘，面积小，投入门槛低，同时不摇号/不限购/不限贷，对于初创型企业，以及被限购人群、资产灵活度要求高、**不太充足的投资型客户来说是个不错的选择。

 领尚中心 

市府轴心 四朵金花旁

建面约40㎡ 海景现房

不摇号/不限购/不限贷