关注！东海又一现房新品入市！置业机会来了！

在今年的特殊形势下，纵观国内外经济形势，“货币贬值”、“资产缩水”成为大势所趋，个人资产如何保值，已经成为摆在普通人面前迫切要解决的焦点问题。

购置固定资产是大众“避险”的重要选择之一，而在泉州住宅被“限购”“限售”政策“锁死”之后，以往简单通过房产交易获得“增值收益”的投资模式正在向“长期经营收益”转变，购房者需要用更长远眼光来审视资产标的。

因而更看重长期收益且不限购的商办产品中，SOHO产品以其面积小低门槛、灵活变现、较为稳定保值等优势，正成为投资新风向。

但是，并不是所有的S

OHO产品都值得买入！

01

优质不动产或成为抗跌“避风港”

SOHO价值投资的四个重要维度

商办产品作为家庭资产配置和理财型投资的一种，在选择上，是应该慎之又慎的，只有真正具备价值投资架构的商办产品才是比较理想的标的物，才能够成为抗跌“避风港”。

那么，什么样的SOHO产品更具发展潜力呢？

▷**看区位。

一个具有投资价值SOHO产品，**关键在于它是否位于这座城市发展的核心地段。不管市场再动荡，只要是占据城市核心地段的物业，达到资产保值还是比较容易的。

▷第二看配套。

首先是交通，对商办产品而言，交通无疑是重中之重的要素，其带来的经济效益不可预估。其次是商业配套，由于SOHO适用人群的特殊性，对于商办产品的商业配套要求要比住宅物业高很多，包括商务、购物、休闲、娱乐等等。

交通的高效、商圈的集中、配套的齐全，将带来庞大的人流，人的数量和质量决定了租金的高低。

第三看产品。

选择任何一种投资型商业产品，需要有好的产品规划才能吸引好的客群持续租赁，从而获得高收益，例如具备景观资源、自带沿街商业、户型尺度设计合理等。

第四个看投 资 回 报率。

作为SOHO产品的特殊属性，只有高人流、高租金、易出租才具有高变现能力。一般来说，租金的年回报率（投 资 回 报率=年租金/总房款X100%）达到5%的，可以作为长期投资的选择。

值得关注的是，东海又一SOHO新品—— 领尚中心 已于近期入市！该项目是否具备优质资产的潜力呢？

02

占据城市发展红利板块！

东海天时地利人和，价值处爆发期

在泉州楼市分化的当前，不再是所有板块、所有项目都值得一拥而上。而是应该跟着城市发展的轨迹，战略寻找投资区域，用占位的思维去跟上板块发展的快车，以便尽可能的享受到后续红利。

作为投资品，其背靠的资源和板块环境至关重要，而领尚中心所在的东海便是未来泉州**具潜力价值的板块。

在泉州新城扩张中，几大热门板块——城东各项利好均已落地，未来难有更高溢价的重磅配套落地的可能；江南板块，许多规划落地仍需要较长的时间；而东海板块，土地价值正处于极速攀升的过程中。

从发展趋势上看，城市向东已成必然，东海作为泉州未来**重要的城市发展空间和方向，具备价值成长性。

东海片区单元控制性详细规划

区域内晋江大桥、后渚大桥、丰海路、滨海街、东海大街等路网发达，**晋东的东海通道已获批，串联台商的百崎通道也在规划中，待各项交通路网完善后，板块价值将进一步被激活。

随着泉州政府行政中心搬至东海，东海作为行政中心有着非常重要的地位，此外，东海身上还承担了文化中心、商务中心、金融服务中心等重要标签。

目前，东海企业总部区和金融服务区在建，包括恒安、匹克、菲莉、金鹿、达利等知名企业总部大楼汇集于此，泉州银行、厦门银行、民生银行、农商银行四家金融企业的泉州总部入驻。

在商业配套方面，东海片区的规划也是较为丰富的，新华都广场、东海湾生活广场、东海泰禾广场等商业已经醇熟，此外还有奥特莱斯商场（建设中）、香缤维港广场(规划中)……

星级酒店方面，除了现有的泉州迎宾馆、泰禾洲际酒店，还将建成悦华酒店、荣誉酒店等，届时东海片区将成为泉州高端酒店配套**为丰富的板块。

东海悦华酒店效果图

同时，区域内还配备集结了泉州老牌名校的东海学园，包括市机关幼儿园、晋光**、泉州一中等。

在其他综合配套方面，泉州医科大学附属二院东海新院已投用；文化中心四朵花瓣中泉州大剧院、图书馆已开放，科技馆、工人文化宫待开放……

高规格的规划、畅达的交通、多方高端商务汇聚以及多个重磅市政配套的规划，未来的东海作为泉州城市新中心，将具备更强大的聚集效应，占位东海意味着占领未来泉州的价值制高点。

领尚中心位于东海市府中轴线头排，四朵花瓣旁，地段核心，能够方便快捷地享受到东海各项优质资源，为购房者抢占城市发展红利提供新的机会。

项目区位图

03

产品力十足！

建面约39-54㎡小户！现房实景呈现！

除了高附加值的地段、优质的配套资源外，领尚中心自身条件也是可圈可点。

 ▷ 精英生活住区，现房实景呈现 

项目总占地面积6500.5㎡，总建筑面积约3.86万㎡，包含有沿街商业、5M挑高公寓，总户数600多户，将打造成为市府中轴精英生活住区。

建筑高度超百米，与周边企业总部高度相当，可以说是东海又一地标性建筑，拥有绝 佳的景观视野。

项目效果图

值得一提的是，项目目前已经现房实景呈现，可即买即用！

 ▷ 建面约39-54㎡挑高5米，双钥匙入户设计 

其公寓产品规划为建面约39-54㎡的小户，挑高5米，空间可灵动打造，可做独立双钥匙入户设计，自住、办公、出租都很方便。

 ▷ 以租养贷，多重收益 

可以选择一层自住、一层出租，轻松以租养贷；或是一套出租给两户，实现收益翻倍。

▷ 投资门槛低，不摇号、不限购、不限贷 

项目总价低，投资门槛较低，加之泉州住宅投资受限，东海一房难求的情况下，产品不摇号、不限购、不限贷的优势凸显。

小结

1、市场的投资逻辑发生转变，当前泉州住宅的流通性被严格的“限售”逐步锁定，投资住宅的预期收益被长时间的持有所稀释（中心城区住宅产权证满2-5年才可销售），原先短期交易变现的投资方式已经行不通，而更看重长期收益的商办类产品成为新的投资机会。

2、优质的SOHO产品能够有较高的投 资 回 报，加之投资门槛低、灵活多变的优势，可以较好地抵御通胀、保值增值。

3、东海作为行政中心、商务中心、文化中心，产业人口和潜在居民持续扩容中，未来更多的红利兑现后将成为价值制高点。

4、东海新品领尚中心占位未来发展潜力**大的东海板块，具备价值增长的成长性，加之产品自身景观视野绝 佳、现房、空间灵动等优势，是一个较好的资产配置产品。对于被限购人群、资产灵活度要求高、**不太充足的投资型客户来说是个不错的选择。

 领尚中心 

市府轴心 东海现房

不摇号/不限购/不限贷

约39-54㎡小户 火爆热 销中