开发商：房价涨价50%还亏钱中国房地产有风险

导读

泰禾集团董事长黄其森浮现，泰禾为此做过一个测算，前两年花350亿拿的地盘，假如本年再去买就要花700亿。之前靠地盘增值就能够赚到比制功课高的成本的期间已经不再，今后如许做压力是很大的。

奔驰的地价——地价涨幅正创历史新高。

按照统计数据显现：

在2015年：

20大标杆房企算计拿地金额打破4724亿，这一金额同比上升幅度高达29%，仅次于2013年拿地金额历史第2高、地价涨幅较高的水平。

多家企业从9月份*先积极拿地。保利、万科、华润等企业主宰或插足拿地金额均超越了500亿。

房企拿地楼面价也较着出现上升，2015年拿地平均楼面价达到了4568元，同比上升幅度达37.4%，缔造了历史较高记载。

在北京，地价整体浮现加倍桀。

在2015年，住宅类地盘出现了楼面价超越3万元/平米的地块高达22宗，整体占到了2015年所有住宅地盘49宗的45%。而在2014年52宗住宅地盘中，楼面价超越3万元/平米的只要9宗，占比为17%。

北京供给的49宗商品房住宅用地中，只要300万平方米是纯商品房住宅，其他面积均建设成为保障房等典型财产。而依照300万平米商品房住宅部门较量争论楼面价，实际北京2015年住宅用地平均楼面价已经高达3.8万高低。但同期，北京实际商品房现在出售平均价钱只在3万高低，也即是说：

依照当前地皇的成本售价预期，房价在将来2年需要上升100%。

泰禾为此做过一个测算，前两年花350亿拿的地盘，假如本年再去买就要花700亿。之前对于一些不专业的开发商而言，拿一齐地，放几年，靠地盘增值也能赚到比制功课高的成本，但当下的这类趋势显现，今后如许做压力是很大的。

业内助士认为：现在中国经济慢慢下行是全球的共识。但地价却贵得邪门。

房价涨50%还亏钱

一些开发商已经熟悉到房地产的风险。

有业内助士浮现，其公司在2015年进军8个二线城市。这要紧是因为北京、上海等一线城市的地价没法算账。“算算就亏钱，房价涨50%还亏钱。”

跟着开发商集结布局一二线城市，摆在他们面前的严重现实是，2016年，地皇面市的难度之大。

以北京市为例。2015年该市出让的宅地中*的7宗位于五环以内，并且尽数花落丰台，这7宗住宅用地的实际楼面价在4万-7.5万元/平米之间。昌平北七家、大兴瀛海、顺义仁和这类六环周围的郊区县均出现楼面价3万的地块，低价地限制普遍内在。在这此中，部门环线位置较好，但也其实不属于保守**栖身区的住宅地块也遭到了“疯抢”。

业内助员浮现：跟着北京地价爬升，将来新上市的商品房订价会出现**化趋势，而很多之前被认为长短豪宅区的区域将会供给大量豪宅项目，对商场订价有较着作用。楼面价超越房价已经成为常态。北京已经出现了遍地地皇的现象，虽然地皇不完全代表将来商场售价，但集结出现，将来房价很难不受到作用。房企拼抢地皇*先从国企舒展到民企，预计2016年房企比赛地盘会越来越激烈。但将来一年房价能否会出现大幅度上升、地皇入市的难度多大，将成为2016-2017年较大的疑问。

2016年豪宅产品遍地开花已成定局，**商场一定面临供大于求现象，对房企来说，在非谙练豪宅区打造豪宅产品，一定要付出额外成本进行周边配套的进级打造；而即即是在已有豪宅基本的区域，因为拿地成本较着高于周边项目，即即是耗巨资打造出品质项目，因为成本约束，其比赛力一定也存留一定短板。是以虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”，但对于房企来说则是面临严重考验的一年。

业内助士也认为：中国房地产当前的风险*大。