秦皇岛房产网：买五证不齐的房子有什么风险？哪种情况不能过户

秦皇岛房产网：有经验的买房人都知道，买房需要看五证，到底是哪五证？其实就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。买五证不齐的房子有什么风险？哪种情况不能过户？下面，小编就来跟大家说道说道。

买五证不齐的房子有什么风险？

1、签订合同将无效

如果你买的房子五证不齐，那么也就是说没有合法身份，当然你签合同也就没有意义了。可能你把钱交给开发商了，但是开发商这个房子是无法网签备案的，这就意味着你交了钱没有法律保障。

2、一房多卖

既然你们所签合同无效，自然开发商这套房子是没有在官方备案的，那么他有可能会把这套房子继续卖给其他人。购房者的权益或无法保障。

3、质量无法保障

很显然，如果开发商五证不全，肯定意味着不具备建造商品房的资质，当然也就没有卖房的资格了，所以，你买了之后自然也就难以得到法律的保护，质量问题不过关你都没地说理去。

就说这些，因为这是*重要的，至于后面的按揭贷款、房产证办理等已经不重要了。开发商可能会花言巧语，所以，购房者不能冲动，如果五证不全，即使再便宜也不能买。质量无法保障是一方面，很可能你闹个房财两空、开发商卷款跑路。

买房哪种情况不能过户

1、没有房产证肯定无法过户

有时候买房会遇到各种情况，有的是卖方恶意欺诈，根本就没有房产证，或者说房子根本就不是他的，这样的房子当然不能买，无论他说什么都不要抱有侥幸心理。

还有一种是非恶意的，因为种种原因，房产证尚未办理下来，这样的房子有买卖，但都是私下交易，相对来说会便宜，但是*不要心存侥幸，往往利益面前会撕破脸，导致买方无法受到法律保障。

2、未经其他共有产权人同意无法过户

有些房子是多个人共有产权，如果仅仅是其中一个人同意，作为购房者心里要有数，一定设法取得所有共有产权人的同意，否则买卖可能无效。这种情况虽然不多见，但也有一些案例。或者因为几个产权人没有达成一致导致交易无效。更有甚者，在利益面前，卖方反悔，借着其他共有产权人不知情的理由终止买卖合同。

3、尚未解除抵押的房产无法过户

很多人买房都是按揭贷款，那么贷款期间，你的房子是抵押给银行的，如果不办理解抵押，房子是无法过户的。购房者买房前，要弄清楚，卖方有没有将贷款还清并对房产抵押解除。

贷款的房产证是将房屋的所有权进行抵押的，所以是抵押给银行的。一般情况下，一种是房产证抵押给银行，也就是说银行扣着你的房产证；另一种情况是，你自己手拿房产证，但是房产证上会做标记，证明已将房屋所有权和产权抵押给银行。网上有一种误导，一边倒认为房产证不在你的手中而是放在银行，这是误导。

4、被查封或因为违建被冻结的房产无法过户

如果因为房主涉及各种债务纠纷等原因导致房屋被查封，那么查封期间内是无法过户的。同样，还有一种房子是因为违章搭建被冻结，在整改完毕并恢复原貌之前，该房屋也是无法过户交易的。

5、因政策变动失去购房资格，买卖合同无效，房产无法过户

还有一种情况是，在购买过程中，因为政策变动，导致买方失去购房资格，那么交易无法进行，签订的买卖合同也就自然视为无效，不过不用承担违约责任。

6、正在出租且未经租户同意的房子不能过户

网上有一种说法不严谨，说正在出租的房子不能过户，这是一种误导，房子正在出租是可以过户的，但有个前提，那就是租客放弃优先购买权。一般情况下，租客都会配合，只要他们不买，房子就可以卖给别人。除了房客优先购买权，还有一个问题，那就是法律上的“买卖不破租赁”，也就是说，即使房屋产权发生变更，只要租赁合同未到期，租客有权继续居住，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

以上就是秦皇岛房产网：买五证不齐的房子有什么风险？哪种情况不能过户的全部内容，小编为大家详细的梳理了买五证不齐的房子有什么风险，以及买房无法过户的六种情况等相关知识点，想要在秦皇岛买房还是要多了解一些相关房产知识，毕竟买房是一辈子的大事，想咨询专业人士可以在线咨询吉屋网置业管家，为您详细解答。

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