馨苑小区

馨苑小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般馨苑小区多层的公摊为5%-10%，馨苑小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，馨苑小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买馨苑小区房子的情况来算一下。

要判断馨苑小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、馨苑小区区域自然环境评估；2、馨苑小区周边生活环境评估；3、馨苑小区建筑质量评估；4、馨苑小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、馨苑小区室内配套设施、设备评估；6、馨苑小区物业管理服务质量评估。

馨苑小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对馨苑小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理馨苑小区房地产权证，馨苑小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，馨苑小区房子还是不属于买房者所有。