开发商五证齐全是指哪五证？五证不全有什么风险？

我们经常听到开发商卖房都在打着“五证齐全”的口号，到底是什么如此重要？现在很多房地产商为了提前回笼资金，在“五证不全”的情况下提前进行预售，购房者抱着开盘前房价低的心理，提前缴纳认购款，根本不知道“五证不全”到底有多么严重的后果。

开发商五证齐全是哪五证？

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续要具备相应的条件。必须具备的条件有:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

1、国有土地使用证：

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

2、商品房预售许可证：

商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

3、建设工程规划许可证：

建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

4、建筑工程用地规划许可证：

建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。

5、建设工程施工许可证：

建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。

五证不全有什么风险？

当你自认为买到优惠便宜的好房抢占先机的时候，说不定就已经掉进开发商的陷阱里了，购买五证不全的房子是存在很大的风险的。

房屋质量没保障

开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?

配套设施是张图

不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，给你看配套丰富的各种规划图，其实是个未知数。

骗取定金

不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛，金碧辉煌，然后欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。

贷款难以贷到

一些银行对于商 住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。

混淆商 住房与住宅

没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多*、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。

一房多卖

开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使市民长期拿不到房产证等。