调整限购政策促进市场企稳

调整限购政策有助市场企稳

取消或调整优化房地产市场限购政策的举措在近期得到了许多城市的采纳。例如，郑州市于9月12日发布了一份通知，取消了二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，以支持居民的刚性和改善性购房需求。沈阳市最近全域取消了限购政策，购房者不再需要提供当地社保和纳税证明，同时购买住房的套数也不再受限制。山东省青岛市全域取消了限购政策，济南市取消了二环内历下区和市中区的限购政策。此外，南京、大连、东莞、佛山、嘉兴等城市也陆续在全市范围内取消了限购政策。

限购政策的由来

限购政策是在过去房地产市场过热期间，各地因城施策出台的限制性措施。这些政策要求购房者具备本地户口或一定年限的当地社保和纳税证明，并对购房套数进行了限制，例如有些城市规定限购两套住房，不得购买第三套住房。这些措施的目的在于避免炒作房价行为。然而，随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，许多城市已经从卖方市场转向供大于求的买方市场。一些城市的库存量较大、去化周期长，因此，现有的限购政策已经不再适应一些城市当前的市场形势，需要进行调整。

调整限购政策的影响

根据国家统计局最新公布的数据，许多城市的房地产市场正处于调整阶段。例如，郑州市的新建和二手住宅价格环比分别下降了0.5%和0.9%；沈阳市的二手住宅销售价格环比下降了0.4%；青岛市的新建和二手住宅价格环比分别下降了0.2%和0.8%；济南市的新建和二手住宅价格环比分别下降了0.1%和0.5%；南京市的新建和二手住宅价格环比分别下降了0.4%和0.6%。这表明那些取消或调整限购政策的城市目前的房地产市场都处于调整阶段，面临一定的下行压力。因此，取消或调整优化限购政策是必要的，也是适当的。

在当前的房地产市场形势下，这些城市取消或调整限购政策对于提升市场活跃度、促进市场的企稳回升非常重要。然而，对于限购政策的调整仍然应该在坚持“房住不炒”的原则下进行。不同的城市可以根据自身情况制定相应的政策，甚至可以在不同的区域制定不同的政策，以促进房地产市场的长期平稳健康发展。