四大行存量房贷利率调整方式及影响

来源：吉屋 2023-09-14 14:52:10

四大行确认存量房贷利率调整方式

近日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行和中国建设银行先后发布了关于降低存量首套住房贷款利率的公告，明确了调整范围、调整规则、申请方式和调整时间等细节。

确定调整规则，分为三个时段

根据公告，这次调整分为三个时段。对于2019年10月8日之前发放的贷款，如果已按照中国人民银行的要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点；如果发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR，将按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。对于2019年10月8日至2022年5月14日发放的贷款，执行LPR定价的浮动利率贷款最低可调整至全国首套房贷利率政策下限；对于2022年5月14日之后发放的贷款，执行LPR定价的浮动利率贷款最低可调整至全国首套房贷利率政策下限减20个基点。

明确调整时间，非特殊情况无需申请

购房者何时可以开始查询与调整？又是否要到银行排队办理？多家银行也给出答案。工商银行表示，原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，银行将于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。农业银行表示，可采取变更贷款利率和新发放贷款置换两种方式，这两种方式调整的结果一致。从操作的便利性来看，后者所需的流程较多，所花的时间较长，为方便客户，银行主要采取变更贷款利率方式。银行将于2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请；如客户需新发放贷款置换的，请于2023年9月25日起向贷款经办行提出书面申请。中国银行同样表示，本着为客户提供高效便捷金融服务的原则，尽力减少客户调整成本，将主要采用变更合同约定利率水平的方式。

为购房者带来利益，调整有望降低月供

这次四大行对存量房贷利率的调整，将为广大购房者带来实实在在的利益。调整后的利率水平相对较低，对于购房者来说，将有望降低每月的还款负担。此次调整规则明确，购房者无需特殊申请，只需在指定时间查询即可享受调整后的利率优惠。与此同时，银行也积极主动进行批量调整，减少了购房者的办理成本和时间。这一举措有助于稳定房地产市场，推动经济发展。

展望未来，购房者可更加从容

随着存量房贷利率的调整，购房者在贷款利率方面将有更多选择和更大的优惠空间。购房者可通过关注银行的公告和政策调整，及时了解相关信息，做出更加明智的贷款决策。此外，建议购房者在贷款前进行充分的调研和比较，选择适合自己的贷款方案和利率水平。购房者在购房过程中也应注意合理规划自己的还款能力，避免因利率上升而导致负担过重。总之，存量房贷利率的调整为购房者带来了更多的机会和福利，购房者可更加从容地迈入自己的理想家园。