6月新房、二手房上涨城市数量双双下降，新房价格环比自今年2月来首次转负

70城房价解读|6月上涨城市数量达年内新低，新房价格时隔4月止升转降

国家统计局2023年7月15日发布2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，对此，诸葛数据研究中心解读如下：

一、6月新房、二手房上涨城市数量双双下降，新房价格环比自今年2月来首次转负

从5月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量31个，较上月减少15城；持平城市1个，较上月增加1个；下跌城市38个，较上月增加14城。从涨跌幅情况来看，70城平均环比为-0.06%，这也是自今年2月份以来环比首次转负；上涨城市平均涨幅0.24%，较上月收窄0.08个百分点。从6月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为7个，较上月减少8个；持平城市0个，与上月一致；下跌城市63个，较上月增加8个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下降0.44%，跌幅扩大0.21个百分点，至此，自5月以来二手房价格连续两月下滑，上涨城市平均涨幅为0.17%，涨幅收窄0.12个百分点。本月新房、二手房价格上涨城市数量继续减少，且上涨城市数量达到年内新低。从价格环比来看，新房、二手房价格双双负增长，这也是新房价格时隔4个月再次转负。市场延续下行态势。

二、各等级城市价格止升，一线城市二手房价格跌幅领跑

从各等级城市新房销售价格来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为持平、持平、-0.1%，各等级城市新房价格全部止升，若是无政策加持后续一二线城市价格也无法避免的面临下行压力。从各等级城市二手住宅销售价格来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为-0.7%、-0.4%、-0.4%，各等级城市价格全线下滑，其中一线城市跌幅最大，北上广深全部下降，二手房市场下行压力加大，一方面业主对后市信心不足，挂牌量大增，供需之间的不平衡加剧，房价上涨动力削弱，另一方面，新房市场分流作用下，二手房低价出售情绪增长。当前来看，二手房下行的压力要大于新房。

三、长春新房涨幅领跑70城，旅游城市三亚、海口等涨势稳健

从新房价格上涨城市来看，长春以0.5%的涨幅领跑70城，上海、杭州、海口、银川、襄阳等紧随其后，环比涨幅为0.4%，可以看出，上榜城市涨幅均较平缓，长三角核心城市上海、杭州仍然韧性较强。二手房方面，赣州、成都、西宁、三亚涨幅居前，环比涨幅分别为0.3%、0.2%、0.2%、0.2%。在近期旅游热的支撑下，旅游型城市仍然保持良好的涨势，如三亚、海口等，再加上自贸港的规划利好加持，三亚和海口已经连续多月上涨并且涨幅靠前。