在变幻莫测的胶州楼市，购房者该注意哪些点

*近这段时间，胶州楼市的走向忽然就成了坊间热议的话题。其主要原因，就是胶州房价接二连三的降价持续刷屏。先是上合有项目降到7xxx，再就是新城区核心大盘降到8xxx，然后是少海的6xxx。这短短的几个月中，各开发商纷纷大幅降价，甚至有楼盘从2018年巅峰时的1.4万降到了如今的6800还送车位，已经超过了房价“腰斩”的程度。

胶州这股突然爆发的降价潮，导致市场红海竞争的大环境已经形成，各楼盘的房价只有通过降价达到相对平衡才能继续销售，可以说，胶州楼市正在经历一场莫大的考验。但越是在这种情况下，购房者越需要擦亮双眼，如今在胶州买房已经动辄上百万，有些“漏”可不是随随便便就能捡的，搞不好就会变成“坑”。所以想要通过买房来改善自己的居住环境，或是完成资产的保值增值，必须得考虑到以下几个关键点：

1.地段：对于胶州这种三四线城市来说，地段决定价值，品质影响价格，这是已经被验证过无数次的市场铁律。更何况李嘉诚的“地段论”早已深入人心，地段之于房产，无论是当下的价格，还是日后的价值，都极其重要。

2.体量：*近十年，胶州主城内基本没有百万方规模的供地，所以各类小项目越来越多。但我们要知道，只有小区规模大，才更容易整体规划，打造更多空间建园林与配套，并迅速形成社区氛围，有条件就选择大体量的项目，准没错。

3.配套：配套是否完善，如今已经成为胶州购房者*为关心的问题。所以在选择项目的时候，一定要首选靠近*和商业综合体的项目，因为拥有这些配套日后会大幅提升自住的舒适性与便捷性，而且因为人群的聚集效应，以后租售房子的时候，往往会卖上更好的价钱。

4.品质：资金周转良好大牌房企不用担心楼盘烂尾、延期交房等违约的情况。而且大牌房企不会轻易毁掉自己多年的口碑，为了获得长足的发展，往往更注重自己的品质。很多品牌房企建房的材料都是国内或国际大牌，承建商和施工单位也都比较有实力，所以房屋质量要比很多小开发商好得多。

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