西元庄二期

西元庄二期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与西元庄二期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当西元庄二期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该西元庄二期建筑面积加倍计算。

判断西元庄二期开发商的实力，1要了解西元庄二期开发商和项目土地情况；2、要看西元庄二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看西元庄二期开发商以往的业绩；4、西元庄二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看西元庄二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看西元庄二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，西元庄二期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：西元庄二期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于西元庄二期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看西元庄二期回款速度的要求。基本上来说，西元庄二期最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。