优山美墅问答

优山美墅的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，优山美墅周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，优山美墅是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

优山美墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般优山美墅多层的公摊为5%-10%，优山美墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，优山美墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买优山美墅房子的情况来算一下。

优山美墅买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理优山美墅贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的优山美墅房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是优山美墅贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

优山美墅房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对优山美墅房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理优山美墅房地产权证，优山美墅买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，优山美墅房子还是不属于买房者所有。

优山美墅地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且优山美墅周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，优山美墅地处位置是非常好的。

优山美墅目前的阶段是已竣工，交房时间：2014-12-31，都是毛坯交房，大概在2014-12-31交房，不过要是还想了解其他事宜，可以去天水路2号这里看看楼盘，买房算是买一个未来，买到合适才是最好的。

优山美墅是青岛金谷旅游发展有限公司倾力建造的高品质社区，口碑好，质量好，总户数达101户，目前的最新均价为28000元/平米，要是对优山美墅还有其他问题可致电4007638577 转 031237。

优山美墅的容积率为1.2，一般来说容积率低，居住更舒适，如果现在买房，优山美墅预计在2014-12-31交房，所以感兴趣的话，直接去实地了解更好，地址在天水路2号

优山美墅的位置在天水路2号，噪音不大，优山美墅是板楼建筑，居住环境的话，小区绿化率达35.0%，容积率有1.2，总体而言，环境舒适宜人。

优山美墅现正热售中，不少人看中这里的地段，轻松实现便捷生活圈，所以很多客户来自五湖四海，目前优山美墅最新房价为28000元/平米，到时是毛坯交房，优山美墅品质社区值得拥有