城阳区土地供应政策调整，开发商获得更多灵活性

青岛城阳区近日发布了一系列新政，旨在优化土地供应和提升楼盘品质。其中，土地供应政策做出了重大调整，尤其是在竞买保证金和土地出让价款支付方式上给予了企业更多的灵活性。

根据新规定，竞买保证金可以降至起始价的20%，大大减轻了企业的竞买资金压力。此外，出让价款也可以分期支付，首付款只需支付50%，剩余款项可以在一年内分期付清。这一政策对开发商来说无疑是一个利好消息。

新政还提出了提升居住建筑的公共服务配套和建筑品质的要求。根据规定，小区必须配备“邻里坊”社区服务站、微型消防站、托育所等设施，并且这些设施不计入容积率。这些公共服务设施的建设无疑提升了居住品质，但也增加了开发成本。虽然不计入容积率，但开发商是否会通过提高房价来转嫁这部分成本仍然是一个问题。

此外，新政还规定了地下车库、出入口等设施的空间也不计入容积率，为开发商提供了更多的设计灵活性。

城阳区的土地供应政策调整为开发商提供了更多的灵活性，同时也要求提升楼盘品质。然而，开发成本是否会转嫁给购房者，以及公共服务设施的建设和维护是否能够得到保障，仍然需要进一步观察。

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