公积金贷款利率下调，购房者心生不平衡

近期，存量房贷利率下调，让购房者的利率降低了，但有一群人却心生不平衡，他们就是公积金贷款的人。公积金贷款在一定条件下仍然有一定的优势，但随着商贷利率的下调，公积金的优势被削弱甚至消失了。

首先，商贷利率越来越接近公积金利率。

长期以来，公积金贷款因为利率低于商贷而备受青睐。然而，随着存量房贷利率的下调，商贷利率已经接近甚至低于公积金利率。对比来看，莆田的首套房和二套房利率已经降到了3.05%，而公积金利率首套房只低了0.2个百分点，二套房甚至比商业贷款还高了0.275%。

其次，商贷利率下调频率高于公积金利率。

今年商贷利率已经下调了三次，而公积金利率只下调了一次。目前商贷利率已经降到了3.6%，而公积金利率要等到2025年元旦才能正式下调。这使得购房者感到公积金贷款的不公平。

再次，公积金贷款额度有限。

尽管莆田已经上调了公积金贷款额度，但最高贷款额度也不超过90万。在莆田的高房价面前，公积金贷款的额度根本不够用。而且，公积金贷款只能使用两次，而且只有首次贷款有较大的优惠力度。如果前两年已经用掉了首次贷款名额，那么后续的购房压力将会增加。

面对公积金贷款的劣势，有什么措施可以缓解购房者的压力呢？首先，建议下调公积金贷款利率，使其与商贷利率拉开差距，实现真正的普惠。其次，放宽对第二次使用公积金的要求，将所有二套房利率视为首套房利率。最后，提升公积金贷款额度，以满足购房者的需求。

公积金贷款的利率下调对购房者来说是一件好事，但也带来了一些问题。希望相关部门能够关注公积金贷款的劣势，并采取相应的措施，让购房者能够享受到更多的利益。

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