莆田一手房市场：大户型成主流，刚需房“绝迹”？

来源：吉屋 2024-05-23 09:41:21

莆田买房交流群-21群（378）

加入群聊

近年来，莆田市区的一手房市场出现了一个严峻的问题，即刚需房越来越少，大户型成为主流。以往的刚需房，即90㎡及以下的小户型，已经很难在市区的新楼盘中找到。相反，大户型的销售情况越来越好，甚至比中小户型更畅销。

这种现象的原因有两方面。首先，莆田市区的房地产市场已经进入了改善需求的时期。10年前购买的小户型房屋，经过二胎政策和家庭财富增值的影响，现在已经需要换房改善了。而近几年的新盘正好满足了这些改善需求，提供了更大的户型、更好的社区环境和更丰富的配套设施。

另外，大户型的销售利润更高，更容易成为标杆产品。开发商在拿地时需要支付高昂的成本，为了能够卖出好价钱，他们选择把户型做大，一方面可以降低建造成本，另一方面大户型的总价更高，买得起的人对价格敏感度较低，只要产品符合要求，愿意出高价购买。而且，大户型的产品线更高端，品质更好，更容易形成口碑效应，进而提升整个片区乃至行业内的标杆。

尽管现在莆田市场上的刚需房越来越少，但并不意味着刚需消失了。实际上，刚需房早就被改善产品所取代，被迫改善了。预计未来莆田的一手房市场，大户型将会更加强势，户型越做越大的趋势几乎不可逆转。

虽然政策不断出台，但在买房上车的包袱没有减轻的情况下，刚需购房者的还款压力仍然很大。因此，建议有合适条件的购房者尽早行动，不论是一手房还是二手房，都应珍惜机会。