阳光城光明未来悦：比周边贵2千/㎡，可不仅仅以地段躺赢

近期，五象湖东来了个高价盘，放风价1.8万/㎡起，而五象湖的建发央玺、龙光天瀛等高端住宅也才卖2万/㎡+，它凭什么叫板五象湖“四大天王”？这里也不卖关子了，这个高价盘就是阳光城光明未来悦。参考周边房价，与项目一路之隔的光明城市四期隐栖苑，目前均价约1.5万/㎡；2公里处势头正猛的“搅局者”恒大御府，均价约1.4万/㎡。阳光城光明未来悦放风价这么高，究竟是真事还是噱头，小编也替大家去探了个底。

阳光城光明未来悦位置

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  阳光城光明未来悦

  良庆 | 冬花路26号售价待定

  户型3-4室 | 建面97-127㎡

  品牌地产
  拨号立享优惠

出于对价格好奇，小编到了现场，先是问了销售情况。据置业顾问透露，阳光城光明未来悦预计将于5月底开盘，首开推出11#栋，户型97/117/127㎡，精装交付，价格预计在1.6-1.8万/㎡，现冻结2万可享开盘98折，支持*分期，签约后付总房款5%，11月15日前付完*，就可以免息，*8万起，另外，还可以使用公积金、组合贷。

由此看来，与外界的放风价1.8万/㎡起相比，现场参考均价预计在1.7万/㎡，部分低矮楼层价格预计1.6万/㎡左右。另外，项目还未开盘，现场优惠政策却不少，如*分期、公积金贷款等，这在五象新盘里是比较难得的。

在建中的阳光城光明

阳光城+光明携手

给光明城市五期变身了？

不少人以为阳光城光明未来悦仅仅是光明城市的组团之一，但其实从案名大家也可以嗅到，这是阳光城和光明联合开发的项目。

阳光城是500强企业，于2017年入驻广西，目前在南宁有超10个项目在售，独立开发的有阳光城大唐檀境、阳光城江南檀悦等；合作开发的有五象澜庭府、印象愉景湾等，多个项目业绩表现抢眼。在克而瑞发布的2020年广西地产企业全口径销售金额50强中，位列第四，销售额超170亿。而光明地产是中国百强国企，2010年首进广西，前后开发有光明澜湾九里、光明时光集、光明城市等楼盘。但在2020年广西地产企业全口径销售金额50强中，仅排名44。

光明、阳光城2020年排名|图源克尔瑞

一面是阳光城地产势头正猛，另一面是光明地产处于不太明朗时期，两者合作，可以说是共赢，而光明和阳光城一拍即合也早有端倪。

2020年11月，阳光城旗下子公司（南宁伊美奇）对光明地产旗下子公司（广西明通置业）进行增资。要知道，阳光城光明未来悦就是由广西明通置业拿的地，所以增资完成后，各方股权发生了变化，阳光城子公司（南宁伊美奇）持股51%。由此来看，阳光城光明未来悦是由阳光城作为主导。

 

项目由阳光城主导|图源天眼查

合作共赢当然是好事，但购房者会不会买单终究还得看产品。

售楼部初体验

高端大气上档次！

小编初次驾到阳光城光明未来悦售楼部，*感受就是”高逼格”，交付后这里将作为南宁首个多功能4层会所，小区园林是个飞碟的造型，风格设计很有未来感。

项目园林实拍

会所分为地上3层，地下1层，目前内部配套设施做到了真实呈现，来到的人都能够亲身看到或是体验，如裸眼3D影院、恒温泳池、击剑馆、健身馆、网球场等，特别是恒温泳池，不仅颜值颇高，地砖由梵高名画”星空“拼成，据说规模也是目前南宁*的。

项目会所实拍

阳光城光明未来悦配套A+级

读五象三中概率大不大？

阳光城光明未来悦除了现场体验感强，周边配套也很难令人不心动，项目位于良庆区冬花路26号，铁学商配套堪称A+级。

地铁：距离3号线五象湖站600米

阳光城光明未来悦往东走600米，便是地铁3号线五象湖站，沿着玉洞大道步行时间约5*。

距离五象湖地铁口600米

*：距离五象三中约1公里

不少购房者盯上这个盘，也是因为它的三*区，但究竟能不能读？还得理性分析。

前几日，《南宁市良庆区2021年中*招生地段划分方案（意见征稿）》发布，阳光城光明未来悦划分至了五象三中。但可以看到的是，五象三*区划分涵盖了“万宝华绿”以及五象湖东大批楼盘。

五象三*区划分范围|图源广西地产大V

未来，随着五象三中周边楼盘交付，该*还能承受那么大范围的生源吗？目前，“万宝华绿”四盘均为千人大盘，往后彰泰府也交付在即。近年来，该*已呈现学位紧张的趋势，再加上2020年良庆区还实施了生源分流措施。更值得注意的是，区域内还有一所待建*，夏林路初级*位于良庆区夏林路，规划建设60个班，招生3000名，目前项目已经立项，预计2023年建成，届时有不少楼盘可能会痛失五象三中。

夏林*开建在即|图源南宁发改委网站

根据地图显示，阳光城光明未来悦紧邻夏林路，距离夏林路*约900米，这么来看，楼盘未来被划分至该*的机率很大。而也有另一个版本说，南宁学区划分多以大道为主，若是以那黄大道作为分界，那黄大道西侧楼盘能读到五象三中的概率还是很大的。毕竟学区划分一年一变，未来能不能读，还是以当年学区划分为准，如果阳光城光明未来悦能明确划分在五象三中，卖个高价也能有底气。

夏林*位置

商业：3公里范围内商业体有望今年开业

光明城市自身配套有3.7万㎡社区风情商业街，此外3公里范围内宜家、五象万象汇等都有望在2021年开业，届时在家附近吃喝玩乐也不成问题。

 项目周边配套|图源广西地产大V

总体来看，即便未来阳光城光明未来悦不能就读五象三中，它的其他配套也是很能打的，实打实的地铁口物业，距离另一所规划*也只有900米，步行可上学，3公里范围内聚集了大型商业体，也处于即将开业状态，周边居住氛围趋于成熟。

全屋智能家居+中央空调

阳光城光明未来悦高标准精装交付！

阳光城光明未来悦规划占地140亩，分为两个地块。首推北地块占地约68亩，共有11栋高层，均为30-33层，容积率4.0，并不算低，楼间距在30-60米，也比较小，作为偏改善楼盘来说，这两点表现稍显逊色。好在小区没有配备安置房，且物业后期将采用金钥匙物业，价格2.8元/㎡/月。有了豪宅标配的物业，居住舒适度也能得到提升。

项目分为两个地块

值得一提的是，项目每一栋小区架空层都设计为儿童游乐场所，且从小区一些配置来看，如书吧、派对屋、亲子场所等，开发商极其注重家长和孩子的社交空间，对于有小孩的家庭来说，会是他们的心动点。

区别于市场上逐渐增多的毛坯房，阳光城光明未来悦大胆的采用了精装交付，引进了阳光城的”绿色智慧家“系统。相比阳光城大唐檀境，系统运用到未来悦时变成了PLUS版，如升级了新风系统、智能家居系统等。

阳光城的”绿色智慧家“系统

据了解，阳光城光明未来悦精装硬件主要包括，日立全屋中央空调、全屋净水系统、兰舍中央新风系统、西门子厨房三件套等，光是中央空调+净水系统造价就接近15万。放眼南宁，这样的高标配精装并不多，而精装房之所以频繁出事，一定程度上也是因为部分开发商为了省钱，选择与低端品牌合作。

除了硬装，阳光城光明未来悦的一些“黑科技”相信也能吸引到不少年轻人，如全屋智能控制系统、手机APP只能控制系统等，业主躺着就能操控全屋家具电器，解放双手双脚，简直是懒人的福音。

项目合作品牌

阳光城光明未来悦首推97/117/127㎡，赠送比较多，赠送面积主要为绿化阳台，得房率接近98%。首推11#栋属于小区外围，靠近冬花路，双单元，两梯四户的设计，97㎡朝南，117㎡、127㎡户型朝北，其中117㎡货量较少，仅有30套左右。

 

项目首推11#栋

户型设计方面，中规中矩，以97㎡为例，坐北朝南，南向阳台开间4.75米，进深2.25米，采光效果好，约10㎡的在阳台可以放置一款小沙发加小茶几，时不时约上两个朋友坐在这里聊天、下午茶，很是惬意。大三房的设计，主卧约有18.52㎡，配备独立卫浴，此外，其他两个卧室也有约9㎡，都是大卧房，房间舒适度很强。

97㎡精装实拍

97㎡户型图

117 m²有B/D两个户型，四房两厅两卫，坐南朝北。其中B户型是双阳台设计，南北通透，采光效果更好。次卧连接南向生活阳台，阳台可以放置洗衣机等生活用品。D户型为单阳台，南向为绿化阳台，北面客厅采光面飘窗设计，喜欢双阳台的购房者需要谨慎挑选。

117㎡户型图

127㎡同样为四房两厅两卫，坐南朝北，三开间朝南，北面绿化阳台开间5.75米，进深2.2米，北面阳台开间3.8米，进深1.75米，南北通透。主卧面积达超20㎡，可以在主卧打造书房、衣帽间等。

127㎡户型图

整体来看，阳光城光明未来悦周边缺乏改善型楼盘。

以阳光城光明未来悦为圆心，西面2公里是五象湖四大天王，建发央玺、建发五象印月、龙光天瀛、锦麟玖玺，目前在售户型都在100㎡以上，价格超2万/㎡，走高端楼盘路线。

而东面的五象湖东板块有五象澜庭府、恒大御府、阳光城大唐檀境等楼盘，其中，五象澜庭府自2019年亮相至今，热度不低，如今臻苑、沁苑组团在售95-140㎡精装房，主力价1.3-1.6万/㎡，但需要至少捆绑一个车位，*门槛较高，约45万左右；而*近风很大的恒大御府，定位偏刚需、刚改，在售71-120㎡精装房，价格1.3-1.4万/㎡，虽然价格惊喜，但该楼盘依旧保持恒大它一贯设计的风格，园林+喷泉，缺乏创新，社区配套也中规中矩，比较难吸引年轻购房群体；阳光城大唐檀境目前在售83-144㎡精装房，均价1.6万/㎡，单价也并不算低。

而与自家楼盘对比，光明城市在去年有了阳光城加入后，价格已经有了微涨，目前在售93-146㎡精装房，价格1.5万/㎡左右。

阳光城光明未来悦的到来，正好弥补了片区改善型购房者的需求，目前放风价1.6-1.8万/㎡，虽然价高于区域内其他楼盘，但大家也深知一分钱一分货的道理。在同等公共配套下，阳光城光明未来悦小区规划更为豪气、用心、有逼格，产品设计也采用了高端品牌，用诚意做好精装交付。时代是瞬息万变的，当下购房者买房不再仅仅是看配套、看价格，产品力同样很重要。本能凭借着地段躺赢，而阳光城光明未来悦却选择花高价来打造产品，不知道会有多少人愿意买单呢？更多买房信息请关注南宁吉屋网。

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