恒大御府：五象湖东混战，叫价12980元/㎡能否“破局”？

要说南宁楼市*热区域，非五象湖莫属，但2万+的五象湖板块，并不是大多数人能承受的，购房需求外溢，而五象湖东西板块，成为承接着五象湖核心区价值外溢的*热门区域。2021年，已经由建发和玺打响五象湖西新盘面市*枪；而横向对比五象湖东，区域内主要楼盘价格不断上涨，从去年的1.2-1.5万元/㎡，到现在的1.5-1.7万元/㎡，五象湖东的下一个C位，将会落到谁的身上？

恒大御府宣传海报（价格以现场销售为准）

恒大御府面市，五象湖东板块竞争再起

恒大御府的面市，让五象湖东板块新的竞争再起。恒大御府，五象湖东一众楼盘的“搅局者”，以12980元/㎡的首开价格，推出71-119㎡精装二至四房，其中71㎡的小两房很受关注，不管是在位置还是户型上看，恒大御府预计能在五象湖东掀起不小的浪花。如今五象湖东板块主力在售有五象澜庭府、阳光城大唐檀境、光明城市，后期还将会有万科新地块、光明城市未来悦，五象湖东供应量增大预计在下半年，恒大御府此时面市确实有抢占市场先机的意思。

恒大御府售楼部

恒大御府、五象澜庭府、阳光城大唐檀境

五象湖东三大热盘对比 越靠近三中越有利？

五象湖东目前主要在售的盘有，恒大御府、五象澜庭府、阳光城大唐檀境，这三盘不管是在户型和价格，还是周边配套上，都较为相近，并且三盘都处于三中的划分范围之内（2020年划分），如果在五象湖东买房该如何选择？

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  恒大御府

  良庆 | 南宁市良庆区那黄大道以东、良玉大道以南售价待定

  户型2-4室 | 建面71-119㎡

  宜居生态
  拨号立享优惠

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  五象澜庭府

  良庆 | 那黄大道129号13000元/平米

  户型2-4室 | 建面70-125㎡

  品牌地产地铁沿线美食云集购物中心
  拨号立享优惠

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  阳光城大唐檀境

  良庆 | 坛泽路3号15500元/平米

  户型3-4室 | 建面94-144㎡

  地铁沿线配套成熟品牌地产
  拨号立享优惠

户型：恒大御府货量*多，首推70㎡小户

如今恒大御府刚上市，推71-119㎡户型，货量会较多（预计首开9栋楼，1500多户）；而五象澜庭府在售臻院组团7号楼，推96-125㎡户型，目前已经进入到清盘阶段，价格上会有一定优惠；阳光城大唐檀境在售楼栋为3/8/10/11号楼，推83-144㎡户型。五象澜庭府的70㎡已经卖完，如今96㎡户型也所剩不多，如今有70多㎡小户型的只有恒大御府。这三个盘的主力价格在1.5万元/㎡左右，不过恒大御府还有个12980元/㎡的起步价（无捆绑无外收），而五象澜庭府1.5万元/㎡的价格中则包含了一个车位。恒大御府是五象湖东板块之内，继五象澜庭府之后再出小户型的楼盘，放风价还仅1.3-1.5万元/㎡，也难怪关注度如此之大。

地铁：恒大御府和澜庭府*靠近2号线坛泽站

三盘的位置都比较相近，在主要干道上都是走那黄大道，经平乐大道或者玉洞大道到达各城区。但是地铁距离有所不同，恒大御府是距离地铁2号线坛泽站*近的，项目售楼部往北不足50米就是坛泽站C出口，而五象澜庭府距离则有500 米左右，阳光城大唐檀境则有1公里。

地铁2号线延长线坛泽站

三中：恒大御府距离*近，学区*稳固？

在学区配套上，根据2020年的学区划分，五象澜庭府和阳光城大唐檀境都划入了三中五象校区；相比之下，恒大御府更为靠近三中，两者仅相隔一条那黄大道，理论上是处于三中划分范围之内的。但是五象澜庭府东侧规划了一所夏林路*，该*在2020年年底已经启动了前期工作，目前正在加快项目建设推进工作，这也就意味着，在夏林路*还没能建起来之前，恒大御府等几个盘有很大机会能短暂划入到三中，但是夏林路*一旦建成，这三盘能划分到哪所*得看教育局当年的划分了。除了三中和夏林路*之外，恒大御府还规划有中*用地，附近也有一所规划中的坛泽路*，而五象澜庭府周边还有冬花路*，阳光城大唐檀境也规划有42个班的公立*，在教育资源方面是较为丰富的。

 

南宁三中五象校区

轨道交通商业位置

商业：都享受五象湖核心商圈福利

在商业配套上都是依靠着宝能城商业街、华润万象汇等五象湖商业圈，按照项目位置排序，恒大御府距离这些商业是*近的，其次是五象澜庭府，*后是阳光城大唐檀境，百度地图显示，步行都需要20*左右。不过恒大御府小区会带有农贸市场，而五象澜庭府的南面一副轨道交通TOD的商业用地，而阳光大唐檀境则会带有5万㎡的特色商业街，三盘都能满足日常生活需求。

户型有所升级 智能化社区更高端

恒大御府、五象澜庭府、阳光城大唐檀境的价格、交通、学区等大致的外部条件看完了，现在来看下内部配套。从基础信息上看，恒大御府在三盘中的规模处于中等，规划了13栋楼，同样是采用了两梯四户，小区内规划还算丰富，但是园林就规划了2万平方，湖景、综合楼等基础设施都规划有。

并且恒大御府与打造高端盘的阳光城大唐檀境一样，都是打造智能社区，周界防入侵系统、智能梯控、手机视频监控、AI摄像头、访客声波邀请函、手机视频监控等，此类的社区生活更为便利，也更受年轻人青睐。

恒大御府智能家居

在户型上，70多㎡的小两房是恒大御府主推的，我们先来看看，恒大能呈现出什么样的产品。74㎡户型客厅开间3.5米，玄关处设置有鞋柜放置处，厨房为U型设计，动线流畅，操作方便。主卧面积为11㎡，次卧仅7.6㎡，稍显局促，但是小两房能做到如此，也是可以的了。长达6米1的阳台为全赠送，卧室也赠送了飘窗，采光还是不错的。看了恒大御府的小两房就可以看出恒大的产品确实有所升级，74㎡的户型不管是家居动线还是卧室尺寸都较为合理的，没什么大问题。

恒大御府73㎡两房一卫

不过鉴于三盘中，仅有恒大御府有小户型，我们还是找共有户型来分析，恒大御府、五象澜庭府、阳光城大唐檀境三盘户型中，都带有90多㎡的户型，我们就以90多㎡的户型来看看都有哪些差别。恒大的户型升级之后没什么大毛病，91㎡做了3房2厅2卫，户型较为常规，3.5米的客厅开间，阳台和飘窗都为全赠送，整体上来看，户型较为方正。

恒大御府94㎡三房两厅两卫

五象澜庭府95㎡三房两厅两卫

阳光城大唐檀境94㎡三房两厅两卫

五象澜庭府95㎡客厅开间为3.6米，也是赠送阳台与飘窗，阳台长4.8米，并且次卧可与阳台相连接，这样每一间房都做到了采光效果。阳光城大唐檀境户型跟五象澜庭府布局一样，同样是3.6米的客厅开间，但是厨房设计有所不同，阳光城大唐檀境厨房是L型设计，而澜庭府则是U型，两盘差距不大，但是阳光城大唐檀境的赠送面积较少，得房率低于五象澜庭府。在户型上来看，五象澜庭府户型是较优的，而恒大御府和阳光城大唐檀境户型则中规中矩。

恒大御府样板间

总体上来看，恒大御府相比较于五象澜庭府和阳光城大唐檀境，在位置上更靠近地铁和南宁三中五象校区，位置上就已经有了足够的优势，价格更是令人惊喜，在已经是1.5万元/㎡起步的五象湖东，放出了1.35万元/㎡的起步价，推出的71㎡小两房，不仅为五象湖东板块的小户型进行了补仓，更是让想在五象湖周边置业的购房者提供了一个低门槛上车的机会。五象湖东+小户型+三中（待定），就已经足够吸引人，如果首开价格真的在12980元/㎡起，恒大御府不管是自住还是投资都极具竞争力。恒大御府预计5月初开盘，更多信息可关注南宁吉屋网

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