建发和玺：爆款小户型再现五象湖，铁+学+湖俱全不到2万

同属于五象湖向外延伸板块，五象湖西和五象湖东近期热度升温，两个板块铁学商湖公园都不缺，而且在不断升级。五象湖东在售楼盘大多是楼市成交的“扛把子”，热盘也纷纷“喊涨”，如阳光城大唐檀境已从1.5万/㎡的单价，突破到了1.7万+/㎡；五象湖西在售楼盘较少，所以近段时间，位于东风路的建发和玺产品曝光引起热议，让市场的目光开始聚焦在五象湖西板块。

三大板块位置示意图|来源广西地产大V

群雄再战五象湖西，春风再起东风路

说起五象湖西，三年前金科博翠山、金玖世家、中南紫云集接连入市，甚是热闹，期间中南紫云集就创下了“半年即清盘”的记录。随后它便沉寂了一段时间，如今时隔三年，五象湖西又起风了，大牌纷纷涌进，先是轨道御澜上城率先进入大众视野，紧随大唐、建发、融创先后拿地。

五象湖西四大新盘位置示意图

而这次五象湖西再开战，底气已经完全不同。三年前，板块地价仅在2、3字头，如金玖世家楼面价2963元/㎡；中南紫云集楼面价3214元/㎡。如今，东风路板块地价已经涨了2-3倍，2020年建发更是砸下了5.65亿元竞得东风路上的33亩地块，楼面价高达8655元/㎡，刷新五象湖西纪录。

东风路四大新盘

目前这四大盘中，已有两个公布案名，即建发和玺和大唐中南紫云印象，不出意料，2021年板块内将会再次上演一场“厮杀”大戏。而从建设进度来看，建发和玺、大唐中南紫云印象已经动工建设，首推产品也公布了，另外两盘尚未开工。其中，建发和玺城市展厅已经开放，以主打“五象湖小户型”率先登场，*面积67㎡起，让众多购房者翘首以盼。

东风路四大新盘建设进度

要知道，建发曾在五象湖推出过小户，出街即炸街，买建发央玺67㎡小户的一次性付款客户，不在少数，毕竟五象湖的高置业门槛，让不少想入场的人只能看向小户。另一方面，建发虽入邕不久，却以品质出圈，收获了一波粉丝。而以目前建发市面上的产品来看，建发央玺*小户型106㎡、建发五象印月*小户型108㎡，且货量也已经不多了，建发对于刚需来说似乎不太温柔。

所以，这次建发和玺出击五象湖西，主打小户型，会给大家带来怎样的惊喜？

建发和玺区位图|来源克尔瑞

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  建发和玺

  良庆 | 良庆区东风路以东、玉成路以南 售价待定

  户型2-4室 | 建面67-109㎡
  拨号立享优惠

建发和玺怎么样？

户型图抢先曝光，*小67㎡

近期，建发和玺户型图强势出炉，我们先来一睹为快。首期将推67㎡2+1房、89㎡三房以及109㎡四房，预计推售1/6#栋，毛坯交付，放风价1.6万/㎡起。

建发和玺占地约32亩，容积率3.0，只规划了5栋高层，通通为板楼，户户朝南。说到板楼的优点，可谓真不少，如板楼多数为单体楼，外立面较为平整，因此在采光效果好；板楼各户按一字排开，将整栋楼的进深做到了*短，户型通透性更强；板楼设计能*程度避免角落对面积的浪费，得房率通常高达90%以上。

项目首推预计为1/6#栋

67㎡2+1房户型货量*多，两梯六户的设计，中间四户都是它。客厅开间4.3米，相当于市面上100-120㎡户型的开间，虽然户型图上并没有明确标出，客厅实际上是可以单独隔出一个小书房或者衣帽间的，实用性大大提高。值得注意的是，项目做了当下很流行大阳台设计，一方面对于年轻购房者来说，可以在阳台健身或下午茶小憩，另一方面阳台为全赠送，也就提高了户型得房率。

67㎡户型图

89㎡是三房两厅两卫的设计，动静分区，同样是大阳台设计，次卧连接阳台，可以根据需求拓展为次卧面积，或作为老人房，方便老人早起晨练、喝茶等。89㎡既是边套，同时是板楼设计，使得户型南北通透。

89㎡户型图

109㎡做了四房两厅两卫的设计，参考五象湖“四大天王”，即龙光天瀛、建发央玺、建发五象印月、锦麟玖玺，这个面积段都仅仅是做到了三房。虽然是四房，但每个房间都比较方正，保证了各个卧室的舒适度，同时主卧带有飘窗，衣帽间也妥妥地安排上了。其中，有一个次卧连接阳台，房间采光效果较好，也可以拓展为次卧面积。

109㎡户型图

总的来看，建发打造的清一色的板楼设计，保证了房子采光视野通透，另外增加了产品使用面积，项目得房率接近98%，使得小户型也同样能拥有高舒适度。

说起建发这个品牌，它起于2013年，源于厦门，主打开发“新中式”产品。入桂4年，目前在南宁操盘有8个项目，如建发五象印月、建发央玺，长期位列南宁2万+住宅5强。而在2021年，建发还将6盘齐发，储备充足。这次建发和玺的登场，一改大户型路线，主推小户型，相信也是为了让更多人能感受到建发高端品质的住宅。

建发南宁布局

相信对建发感兴趣的人，一定程度上是被它别具一格的园林设计吸引。难得的是，建发和玺虽然占地不大，但同样会高价打造小区园林，据置业顾问透露，建发和玺售楼部预计5月底才能开放，耗时久就是因为要同步打造实景园林。而样板间或许4月会在建发央玺售楼部展示，感兴趣的小伙伴到时候可以去围观一下。

建发南宁项目园林实景图

建发出击五象湖西

放风价1.6万起，你会买单吗？

建发和玺与五象湖建发“双王牌”即建发央玺、建发五象印月，距离仅3公里，相比这两盘2万+的售价，建发和玺少了3000-4000元/㎡，未开先火，它的配套究竟如何？小编也去实地走访了一下。

建发和玺位置图|来源广西地产大V

建发和玺位于良庆区东风路以东、玉成路以南，东西面是中南紫云集和金玖世家，中南紫云集预计2021年8月交房，金玖世家计划2021年下半年交房，片区居住氛围渐起。

建发和玺位置实拍

地铁：500米地铁2号线延长线东风路站

建发和玺配套的是已开通地铁线，距离南宁地铁2号线延长线东风路站约500米，步行不到5*即可到达。而在新一轮的地铁线规划中，机场线或可能途经东风路板块，未来项目可能会喜提双地铁。

毗邻东风路站

*：秀田*+四中

建发和玺与南宁四中五象校区、秀田*五象校区同在玉成路上，距离两所*都很近。

秀田*作为排名南宁前十的*，家喻户晓，秀田*五象校区占地约34亩，规划36个班。

南宁四中五象校区是一所九年制*，占地约204亩，包含*42个班，*30个班。值得一提的是，作为2020年中考的黑马选手，在市区109个全A+中考考生中，四中是五象湖*中的*一所榜上有名的*。同年，四中*部也升级成了省示范*。

秀田小区+南宁四中实拍

商业：3公里范围内商业氛围渐起

建发和玺一路之隔是已开业的五象汽车生活广场，规划的威宁邻家广场仅有一个小区之隔。另外3公里范围内有2021年9月将开业的五象万象汇，搭乘地铁2号线延长线，3个站即能到达，以及还有在建的合景悠方、宝能综合体。

与五象汽车生活广场一路之隔

五象万象汇|来源开发商

此外，传闻东风路上将有近10万㎡商业体，3年过去了，在年初冒出了苗头。根据南宁市自然资源局发布《南宁五象新区玉洞西部控制性详细规划（修编）》，东风路站旁的一幅地块由商业用地调整为商务用地兼容商业用地，地块总面积约46亩，待项目落实后，建发和玺周边将再增一商业体。

医疗：800米良庆区人民医院

如果是家里有老人小孩的，东风路板块也配套有医院，且部分已投入使用。建发和玺北侧约800米有良庆区人民医院，是二级甲等综合性医院。另外，约1.3公里处还建有广西医科大附属五象新区医院，一期预计2022年竣工。

良庆区人民医院|来源网络

湖景：碧象湖预计2021年启动建设

众所周知，五象湖公园由金象湖、银象湖、玉象湖、碧象湖、桂象湖组成，其中“金银玉”三湖率先完成建设，并作为五象湖主湖，建发和玺距离五象湖公园约3公里。而实际上，东风路板块上也有着属于自己的湖景，那便是碧象湖，2021年3月，官方在人 民网领导留言板*新回复中提到，碧象湖将计划在2021年动工建设，并于2023年投入使用。也就是说未来，项目的湖景资源还能得到在再提升。

碧象湖进度|来源人 民网地方留言板

放眼五象湖西在售楼盘，金科博翠山仅有少量大户型在售，主打小户型得三期地块梧桐樾货量同样不多了；路桥壮美山湖相关组团也在售中，户型*小116㎡；据说，金玖世家也还有少量准现房，需要绑定一个7-10万车位。建发和玺的登场，无疑是对板块内货量的紧急补充。

可以看到的是，五象湖西配套完善，名校+地铁+商场+医院+湖，而这些配套大多已经兑现，楼盘叫价底气自然也越来越足。如今五象湖西正在逐渐升温，一是地价已从当年的2、3字头，攀升到了8字头，二是今年将会有新盘持续发力。若不尽快下手，未来可能又是一个让人高攀不起的板块。所以，想要在五象找寻升 值潜力板块，同时考虑学 区房的购房者，建发和玺可以重点关注。更多资讯可关注南宁吉屋网

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