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一路高歌的五象新区房价，跌下神坛？竟有16个楼盘8/9字头起

来源：吉屋网   2021-03-23 15:59:25
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五象新区全速发展的十年，也可以说是五象新区房价飞速上涨的十年，据数据显示，2010年五象新区商品住宅成交均价仅在3、4字头，而到了2020年区域成交均价达到了1.2+万/㎡，涨幅超过200%。同时它也是近年来商品房交易量*多的地方。根据克尔瑞数据，光是2020年一整年，五象新区(良庆区+邕宁区)的商品房交易量远超其他城区，占整个南宁市超三分之一的份额。

2020年6城区商品房住宅成交量价|来源克尔瑞

五象新区房价多少一平米？

从房价角度来看，目前五象新区均价在8000-25000元/㎡，大致划分为蟠龙、、五象湖、良庆大桥南、龙岗东、新坡湖、五象南、玉洞、那马等板块，因各个板块发展程度不同，房价也有所分化。如“铁学商湖”兼具的五象湖板块，房价高达1.25-2万+/㎡；占据五象核心位置，配套相对成熟的蟠龙板块，房价也达到了1.6-2万/㎡。如此高的置业门槛，刚需是没机会置业五象了吗？

五象新区各板块价格

据不完全统计，五象新区8/9字头楼盘约有16个，主要集中在龙岗、五象南以及玉洞板块。这其中有的是2021年新盘，如盛世春江、天隆江湾学府；有的是地铁房，如荣和半山华府、中南十洲、银河江湾明珠；有的是高价盘里的特惠房，如彰泰江景湾、恒大悦龙台等，购房者选择还是比较多的。

 2021年新盘 

天隆江湾学府、盛世春江位于龙岗板块和合路上，两个项目都于2021年年初面世，且仅一路之隔，东面临邕江，是它们比较突出的优势，距离邕江直线距离约1公里，但东侧已有建发、北投、荣和项目拿地，未来预计高楼层方可看江。

目前，天隆江湾学府在售76-115㎡毛坯房，部分房源9700元/㎡起，*分期7万起；盛世春江在售77-107㎡毛坯房，部分房源9字头起。

 地铁盘 

低房价且靠近地铁，通常来说会比较吸引刚需。如荣和半山华府位于良庆区怡和路1-1号，，目临近地铁2号线金象站约800米，已经开通，且项目将在今年交付入住，是个准现房。目前，荣和半山华府在售85-128㎡精装房，均价10000元/㎡，部分房源低至8字头起。

另外一些规划地铁线，同样值得购房者关注。如龙光玖悦府、银河江湾明珠位于龙岗东五象大道上，因处于五象新区较为边缘地块，房价自然低一点。两个项目也离得很近，均毗邻地铁4号线龙岗站，但目前尚未开通。此外，它们东面毗邻八尺江，虽说江景视野比不上邕江，但景观同样不错。

目前，龙光玖悦府在售73-116㎡毛坯房，部分房源9708元/㎡起，*分期2.6万起；银河江湾明珠在售95-125㎡毛坯房，部分房源9字头起。

五象南同样也有8、9字头的地铁房，如中南十洲、建工城，毗邻地铁3号线南延线，而近期有消息称，该线路开始初步勘察施工了，这也预示着一旦各个站点勘察确定，地铁3号线南延线便能开工建设。

目前，中南十洲在售76-125㎡毛坯房，单价8200元/㎡起；建工城在售108-161㎡毛坯房，部分房源9字头起。

  • 中南十洲
    中南十洲
    良庆 | 那马镇纬3路两侧纬4路南侧（南宁国际旅游度假区旁） 7999元/平米
    户型3-5室 | 建面76-178㎡
    旅游地产 景观居所 大型社区 小户型 品牌地产
  • 建工城
    建工城
    良庆 | 平乐大道59号（平乐大道与华安路交会处） 10500元/平米
    户型3-6室 | 建面88-161㎡
    大型社区 商场超市 公交* 景观居所 医疗配套

 特惠盘 

还有一些楼盘虽然项目整体均价高，但推出的特惠房价格却比较低，但特惠房通常是低矮楼盘，如果不介意的小伙伴上车确实很划算。如位于万达茂旁的恒大悦龙台，项目整体均价1.2-1.3万/㎡，推出3套110㎡精装户型特惠房，单价仅9字头起；毗邻邕江的彰泰江景湾，在售93-141㎡精装房，部分房源9字头起，但楼盘需要绑定车位，所以需要有较为充足的*预算。

  • 南宁恒大悦龙台
    南宁恒大悦龙台
    邕宁 | 新邕路7号（万达茂旁） 13500元/平米
    户型2-4室 | 建面83-139㎡
    品牌地产 大型社区 美食云集 购物中心 医疗配套

另外，有的楼盘临近清盘，房价也比较低，如印象愉景湾属于五象南，紧邻地铁3号线延长线保税区南站，项目西侧规划湖景休闲公园，居住环境舒适。目前，印象愉景湾在售85-110㎡精装房，单价9字头起。

五象新区房价降了？

两到三年前，大批购房者一窝蜂涌向五象新区，有的热盘即便是需要购房者加一笔巨额外收，他们也是说交就交。如今，五象新区8/9字头房源达到了16盘，相较2020年，数量上确实有所增加。一路高歌的五象新区，突然就“掉价”了？

并非如此，2017年以前，南宁楼市处于黄金上升期，房价大涨，压力不小。但2018年进入“白银”周期之后，房价涨幅开始收窄，既不会暴涨，也不会大跌，但总体趋势是上涨的。

参考2021年第十一周（3.8-3.14）南宁*新商品住宅成交均价13166元/㎡，维持在1.3万/㎡左右，其中良庆区成交均价13894元/㎡，环比下降1%；邕宁区成交均价11799元/㎡，环比上升4%，五象新区房价也没有要大降的意思。另一方面，据不完全统计，2021年南宁楼市将迎来51个新盘入市，遍布各大城区，其中五象新区就有26盘，几乎占据大半江山，五象新区依旧是今年楼市的主战场。

进入到经典的“金三银四”，南宁楼市“小阳春”如期而至。一边是有开发商通过放低价格来吸引购房者，另一边不少开发商纷纷“喊涨”，如五象湖东的光明城市、五象澜庭府、阳光城大唐檀境等项目，每平涨了1000~3000元不等，堪称南宁楼市涨价届的“扛把子”。其中，阳光城大唐檀境这种走高端路线的楼盘，单价甚至突破了1.7万元/㎡，部分楼层和朝向相对差一点的房源价格*也在1.5万元/㎡左右。

自南宁放开限价，板块分化愈演愈烈，五象新区房价就是典型的例子。所以，并不是五象新区房价降了，只是各板块房价差距悬殊，如龙岗和五象南，因为板块发展还不成熟，配套相对欠缺，所以房价偏低。或者是一些高价盘，通过推出几套特惠房来作噱头，吸引购房者到访。当然，8、9字头房源相对南宁整体破1.3万/㎡的房价来说，确实是低价了。此外，从市场上看，前两年常见的高额外收，捆绑车位等情况，自去年以来已经有所减少，对于刚需来说是个上车的好机会。更多资讯可关注南宁吉屋网

 

  • 五象新区房价
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