房屋维修基金是用来干什么的？

房屋维修基金是指为了维修公共区域和设施而缴纳的费用，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。而房屋本体维修基金则用于房屋主体结构的维修养护。

房屋维修基金主要用于房屋保修期满后的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

维修基金的使用范围是有限的，只有在保修期满后，对公共区域和设施进行大修、更新、改造时才能使用。具体的费用分摊比例由业主按照投票权确定。维修基金不能挪作他用，闲置时除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

此外，特殊情况下可以使用维修基金。物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不得超过工程款总额的30%；业主委员会可以在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金。

维修基金是房屋买卖中一个重要的费用，买卖双方都无法进行提取。但如果卖方希望买方承担公共维修基金，可以提前与买方协商，并将预期希望买方承担的部分报在房屋总价当中。

房屋维修基金是用于维修公共区域和设施的费用，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。维修基金不能挪作他用，转让房屋时余额资金也随之转移给新的产权人。

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