南宁市发布新政策降低购房门槛和利率

来源：吉屋 2024-06-12 10:27:13

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南宁市近日发布了一份通知，其中包含了一系列促进房地产市场平稳健康发展的措施。这些措施旨在降低购房门槛和利率，以更好地满足居民的住房需求。

首套和二套房定义调整

最重要的一项改变是关注于住房贷款中“首套”和“二套”的定义。根据新政策，南宁市将首次按照城区来界定住房的套数。也就是说，在城区没有房产或者有一套房挂牌出售的情况下，都可以被认定为“首套”房。目前，南宁市首套房商贷利率为3.35%，而二套为4.15%。此外，首套房的首付比例为15%，而二套则为25%。可以看出，首套和二套之间存在很大差距。根据新政策，将二套变成首套相当于降低了购房者的首付门槛和利率。

其他有利政策调整

除了首套房定义的调整，南宁市还有其他一些对购房者有利的政策调整。首先是多子女家庭的住房套数认定标准得到了优化。如果多子女家庭在拟购买的城区已经有一套房产，不论是否存在未结清贷款，都可以被认定为首套住房。而如果多子女家庭在拟购买的城区已经有两套房产，并且有未结清贷款的情况下，则被认定为二套住房。

此外，新政策还增加了对小区车位去库存的力度。在满足业主需求的前提下，小区已完成竣工验收不满两年并预留20%车位不向社会出售的情况下，剩余车位可向社会出售。对于已完成竣工验收满两年仍未出售的车位，则可以在公告一个月后向社会出售。

为了进一步刺激购房需求，南宁市继续实施购买新建商品住房和车位的财政补贴政策。购买南宁城区的首套和二套新建商品住房，每套可享受最高1万元的财政补贴；购买新建商品房车位，每套可享受最高1000元的财政补贴。此外，相关注合同签订时间、登记备案时间和契税完税凭证时间需在2024年6月1日至2024年8月31日期间。

南宁市还继续支持提取住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款。从2024年6月1日起至2025年5月30日，南宁市兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区、良庆区的住房公积金缴存人及其配偶，在符合购房提取条件的情况下，可以申请提取公积金账户内余额，并委托南宁市住房公积金管理中心将提取款项转入售房企业的预售资金监管账户用于支付首付款。

此外，南宁市还阶段性调整了城市基础设施配套费缴纳时间和物业专项维修资金的缓交政策，为购房者提供更多便利。

南宁市发布的一系列促进房地产市场平稳健康发展的措施将降低购房门槛和利率，为购房者提供更多优惠政策，进一步促进南宁市房地产市场的稳定和健康发展。