南宁楼市分析：政策影响与未来趋势

来源：吉屋 2024-05-19 10:59:31

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政府政策出台，南宁楼盘面临涨价压力

4月30日，自然资源部办公厅发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，明确了停止土地出让的时间，根据不同的去化周期进行规范。根据狭义和广义库存去化周期的数据，全广西地区除了南宁、贵港可以继续土地出让外，其他城市都必须暂停住宅土地的出让。这一政策举措意味着商品房将面临更大的紧缺，从而引发了房价的上涨预期。

如果按照去库存周期进行考量，全广西地区应该全部暂停住宅土地出让。去库存的过程就是清货，暂停新增用地出让则代表商品房供应的不足。这种供需矛盾的背景下，人们纷纷猜测南宁的房价是会上涨还是下跌。

房企压力大，南宁房价或将持续下滑

尽管各地政府纷纷出台救市政策，但目前楼市整体仍不景气。南宁的大部分楼盘仍然面临着去库存的压力，一些楼盘如双悦湾和锦绣江辰已经开始降价清盘。5月6日，深圳住建局发布的《深圳分区优化住房限购政策》更进一步说明了楼市对政策支持的需求。优质地块的稀缺导致南宁房价核心竞争力不足，而现有的城市核心地块几乎没有可售的优质地块。

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对于那些非核心位置的楼盘，想要提高房价就必须增加优质配套。虽然引入优质学校可能会带动房价上涨，但购房者对学校的关注度已经明显降低。因此，在目前的情况下，南宁房价很难出现明显的上涨，更可能是持续下滑并进入横盘。

南宁房价或将缓慢回升

当前，南宁房价已经接近谷底，虽然短期内还会持续下滑，但下降的空间已经不大。预计未来1-2年内，南宁房价将保持横盘状态，之后可能会缓慢回升。随着房企清库存工作的基本完成，越来越多的旧改项目将成为楼市销售的主力，而这些项目位于老城区，地段和配套都优于新区楼盘，具有更强的竞争力。因此，未来南宁房价有望逐步回升。

总的来说，尽管政府政策和市场环境对南宁楼盘的影响较大，但预计未来房价的走势将是缓慢回升。购房者在选择时仍需谨慎，对于投资房产需谨慎考虑各种因素，以避免风险。