龙光集团发布中期业绩 上半年合约售额约303.4亿元

8月31日，龙光集团（3380.HK）发布2022年中期业绩公告。

上半年，全球性新冠疫情继续蔓延，中国地产行业处于下行周期，房地产企业普遍面临短期流动性压力，多数上市房企经营业绩出现同比大幅下滑乃至亏损，盈利能力持续下降成为行业普遍现象。

面对复杂的经营环境，龙光积极主动应对，采取多方面举措稳定生产经营，巩固企业基本盘，归母核心溢利保持正收益。

基本面保持稳定

归母核心溢利约4068.4万元

国家统计局数据显示，2022年1至7月份，全国商品房销售面积、销售额分别下降23.1%和28.8%，其中住宅销售额下降31.4%，整体销售下降明显。上半年，龙光持续发挥粤港澳大湾区及长三角核心都市圈市场深耕优势，精准调整经营策略，在市场震荡中坚韧前行，实现合约售额约为人民币303.4亿元。

2022年上半年，龙光实现营业收入约为人民币126.3亿元。归母核心溢利保持正收益，约为4068.4万元。总资产为人民币2941.4亿元，流动资产为2321.5亿元，流动比率为1.35倍。

龙光盈利下滑主要是因疫情反复及行业调整等因素，导致公司销售及结转出现阶段性、结构性变化，这也是行业面临的共同问题。公司公告表示，新冠疫情影响工程进度，年内结转体量下跌，确认收入减少。同时，房地产行业持续低迷，公司销售同比下滑。部分低毛利项目结转，导致结转毛利率下降。

主动债务管理、成功复牌

上半年，龙光坚持生产经营和债务管理两手抓，企业基本面保持稳定。

龙光主动进行债务管理，境内外债务展期进展顺利。截止2022年8月23日，公司在境内资本市场已经完成12笔公开市场债券的展期工作。公司就一笔境外贷款签署了展期协议，获得全体银团成员的全力支持和同意。

为确保公平对待所有投资人，龙光加快推动境外债务整体管理。目前，公司已经与100多个海外投资人建立了紧密联系和良好沟通机制，通过各种方式充分聆听各类投资人的诉求和意见反馈。公司将与投资人保持积极和持续对话，尽快提交一套境外债务管理方案。

在房企普遍面临流动性压力大背景下，推动境外债务整体管理，可以有效解决境外债务压力，最大限度挖掘运营潜能，让公司有更多精力聚焦生产经营，促进企业良性循环和健康发展。有助于稳定公司生产经营，确保项目交付，释放资产价值，实现更稳定的资本结构。

8月24日，龙光股票恢复买卖，成功复牌释放出积极信号。一方面，有利于增强股份流动性，稳定市场预期，更好维护股东和投资者利益。另一方面，可以有效提振市场信心，稳定企业生产经营。

稳经营、保交付

以实际行动提振市场信心

稳经营、保交付是当下市场普遍关注的焦点和企业良性循环的关键基础。

龙光持续强化精细化管理，提高项目开发运营效率，提升项目“全周期质量管理体系”和“365阳光服务体系”，打造贯穿客户调研、产品设计、工程建设、风险管控、交付验收、交付服务、维保管理等全流程，通过10多项标准管理制度和流程，覆盖交付前、交付中、交付后，实现对项目开发实施全周期精准管控，确保高品质如期交付。

2022年以来，龙光全国各地工程建设有序推进，交付计划全面完成。1至7月，龙光累计完成交付近2.7万套，合约交付率100%，平均交房满意度达95分。根据乐居财经发布《2022上半年房企交付榜》，上半年龙光交房数量及满意度位居行业前列。龙光高品质交付获得客户认可，多个项目到访交付率达100%。项目高品质如期交付，有利于提振市场信心，助力项目销售。

今年上半年，龙光在广西交付超15个批次、逾10000套，近85万平方米，合约交付率100%，所有项目均按质按量如期交付，部分项目还实现了提前交付。龙光玖誉城悦城组团提前100天高品质交付，龙光天瀛有500多套提前3个月交付。另外，龙光玖誉城珺城组团约2000户实现“交房即交证”，展现出龙光强大的交付实力。

根据乐居新媒体7月发布的《南宁上半年交房满意度排行榜》，龙光开发交付楼盘平均得分最高，在行业中位居第一位。在交房满意度排行榜前6强楼盘中，龙光占据了一半席位。其中，南宁龙光·天宸排名第2位。

8月10日，克而瑞广西发布《2022年上半年南宁10大优秀交付楼盘》排行榜，南宁龙光·天宸凭借突出的产品兑现能力实力入选，位居第3位。而此前，龙光江南院子获评克而瑞年度“交付力安居作品”全国20强，成为南宁优质人居标杆力作。

目前，龙光广西区域所有未交付项目均正常在建，均按照合约交付时间推进工程建设。9、10月份将交付玖珑湾、庆湖、云创谷项目，目前正在进行交付前的施工。

展望未来，龙光表示将持续深耕大湾区和长三角核心都市圈，采取措施以加快开发中物业及已竣工物业的预售及销售，加快销售回款及其他应收款回笼，适时盘活资产以及管控行政成本和资本开支。同时，以“保经营稳定，保交付”为经营重心，全力保障客户、合作伙伴、投资者的利益，履行企业公民责任。公司有信心保持经营稳定和可持续性，重回良性发展轨道。