1.16万/㎡起读双民主，保利领秀前城降价3千/㎡适合入手吗

近期保利领秀前城刷屏各大中介朋友圈，凤岭南这双民主学区大盘，价格从1.35-1.7万元/㎡降到了1.16-1.3万元/㎡，这可直接降价了3千元/㎡，保利领秀前城降价可是让不少购房者沸腾起来。

中介朋友圈对保利领秀前城的动态更新

不得不说保利领秀前城以价换量取得了不错的效果。

根据克尔瑞数据显示，2021年第31周（7月26日-8月1日）保利领秀前城成交金额、成交面积双双居首位，一周网签355套，比榜单第2-9名总和还多。在市场整体下行开始之际，保利领秀前城打响南宁楼盘降价*枪，路桥壮美山湖、建工城紧随而上，各大楼盘纷纷开始降价模式，保利领秀前城抢先获得了*波降价红利。在南宁楼市里屹立了6年的青秀区大盘，保利领秀前城降价，是否值得上车？

 

图源|克尔瑞

保利领秀前城价格下探 1.45万元/㎡均价直降3000元/㎡

7月24日，保利领秀前城推出的领秀广场7号楼特价房，价格仅1.16万元/㎡起，立刻把中介朋友圈和各大购房群炸了。当天所推出的7号楼2单元全部售罄，随后又加推了1单元。后又推出2栋2单元141㎡和8号楼余量部分户型，141㎡价格在1.2-1.25万元/㎡，8号楼东南方位独单元，基本价格在1.3万元/㎡左右。现今，保利领秀前城又加推了100多套的特价房源，货量较为充足。

保利领秀前城现场图

抛开1.16万元/㎡的噱头价格，单看1.2-1.3万元/㎡主流价的话，其实并不算很低，但是与保利领秀前城本身、与凤岭南片区项目一对比，性价比还是很高的。保利领秀前城从2015年首开，价格一路稳步上升，目前正常房源价格在1.35-1.7万元/㎡。而凤岭南能这个价格上车的选择并不是很多，周边仅有唐樾青山和翡翠时光能作为竞争对手，两盘价格也是1.4万元/㎡起步。

唐樾青山位置上与保利领秀前城距离较近，参考价格在1.4-1.6万元/㎡间，价格上相差不大，但是在户型上，唐樾青山户型是97㎡起步，主要还是以大户型为主，这一点上保利领秀前城的80㎡的户型更占优势，总价低，上车门槛相对低一些。而中房翡翠时光，位置更靠近东盟核心区，价格上稍高，主打的是青秀区三*区，但是后期将有铜鼓岭路*的出现，学区并不稳。反观保利领秀前城小户型低总价，并且还是双民主学区，1.2-1.3万元/㎡价格，给一部分预算不足又想置业凤岭南的刚需提供了上车机会。

保利领秀前城周边楼盘价格对比

交通发达通勤便利 上承东商区下接五象新区

保利领秀前城所属的位置，其实是东盟商务区价值外溢地段，够不着东盟商务区的，基本都往这方向外溢。保利领秀前城其实很适合在青秀和五象上班的人群，走凤岭南路，可快速达到东盟商务区和青秀老城区；走青环路过良庆大桥，就是良庆区五象总部基地；走那安快速路，往东是兴宁，往南是邕宁，后期还有三岸大桥直抵万达茂。保利领秀前城这样的位置，完全照顾到了上班族的通勤时间，而刚需买房很大的一部分要考虑到通勤时间。

保利领秀前城交通位置图

生活配套醇熟 一公里范围内汇集青秀优质资源

保利领秀前城本身优势不少，除了靠近东盟商务区之外，距离邕江仅一路之隔，直径1公里范围内有，青秀山、李 宁体育公园、1300亩蜡烛湾湖景等资源。随着青秀郡等组团的入住，保利领秀前城的商业已经逐渐起来，已经可以满足小区内的日常需求。

保利领秀前城周边配套

小区内满足0-15岁教育 双民主路学区师资强悍

教育配套是项目的亮点，保利领秀前城主打“一城多校”，拥有5所幼儿园、2所民主路*、1所青秀区第二初级*。其中，民主路*青环路校区、广西幼师实验幼儿园已开学，青秀区哆唻咪幼儿园将在今年9月开园，民主路*凤岭南路校区（规划60个班）、青秀区二中已动工建设预计明年开学。业主在小区内可实现目送式教育。

民主路*的实力可是有目共睹的，民主路*在南宁排名*，而保利领秀前城的两个民主路*分校区均为总部直管，配备了优质的师资力量。

保利领秀前城入住氛围

江景、商业、*、公园等一应具备，保利领秀前城，完全就是一个成熟的大盘，小区内就可满足日常生活需求，以目前的特价来看，很适合自住需求的购房者上车。

 保利领秀前城户型80-143㎡ 产品丰富满足多种家庭居住需求

整体来看下保利领秀前城规划， 占地1800亩，共10块地。一期青秀郡，二期领秀府，三期冠江墅，四期领峯台，五期喜悦都，六期秀程府，七期天悦台，八期领秀广场，九期领誉府，以及七期前面未开发的靠江地块。目前已经交付了一、二、三、四期，以及冠江墅组团。

保利领秀前城组团规划

目前保利领秀前城推出的领秀广场，是位于西北角的位置，青环路与凤岭南路交汇处，距离江边较远。组团紧挨着商业广场，容积率较高，5.5，7号楼为2梯5户，舒适度不是很高。也正因为如此，该组团一直以来都被用来做特价房来推售，不过以这个价格上车凤岭南，还是有不少购房者可以接受的。另外在售的还有九期领誉府，在项目的东边，靠近青秀区第二初级*，该组团正常价格在售。

保利领秀前城领秀广场组团

来看下户型，保利领秀前城的户型产品较多，80-143㎡两房到五房，包括了刚需到改善的整个阶段，保利领领秀前城是小户型价格相对高一些。

93㎡为2+1房2厅1卫，相比80㎡的2房，更适合小家庭居住。客厅开间3.6米，阳台长达6.2米，两间卧室的开间都达到了3米以上，空间还是挺宽敞的。就是主卧门口正对着洗手池，这多少有些让人介意。赠送的阳光房有7.8㎡，作为小孩房间是足够使用的。 

保利领秀前城93㎡户型

多口家庭或者刚改的，可以看下141㎡的四房。南北双阳台对流，通风采光都比较好。客厅开间4.1米，客餐厅由过道相隔，功能分区明显。景观阳台长达6.7米，书房可直通阳台外，不管是用来做书房还是卧室，都可随时到阳台外放松身心。生活阳台也有2.8米长，足够放下洗衣机和生活晾晒。两个次卧的面积都达到了10㎡，主卧更是有12㎡以上。这种户型一家四口生活完全足够。

保利领秀前城141㎡户型

保利领秀前城作为凤岭南的千亩大盘，如今放出特价房，对于向上车青秀的购房者来说，性价比不错。保利领秀前城位置处于青秀和五象之间，上班通勤便利，并且大盘配套齐全，商业、*等一应俱全，不需要依赖周边配套。作为承接着东盟商务区价值外溢的板块，1.2-1.3万元/㎡的特价，可是回到了两年前的价格，以这个价格上车对于自住购房者来说确实值得。

如今的南宁楼市纷纷在进行降价促销，购房者难免会挑花眼，这时候买房就要注意了，大品牌、资金实力强、口碑不错的房企，并且中心地段的楼盘价格不会掉得太厉害。保利领秀前城具有这样的条件。放眼整个凤岭南，相同品质和价格下，没有太多选择，靠邕江，离青秀山和东商区不远，配套双民主*，保利领秀前城降价促销，给了想置业青秀的刚需一个机会。更多资讯可关注南宁吉屋网

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