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*8万起就能入手的城西要断货？西乡塘区在售楼盘仅剩16个

来源：吉屋网   2021-07-23 15:36:33
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西乡塘区，一个略显低调的“人气王”，当大家都一窝蜂涌向五象、青秀时，它又为何能成为“人气王”呢？根据第七次人口普查数据显示，截止2020年，南宁常住人口597.7万，而西乡塘占全市人口数约19%，是南宁*人口大区。此外，西乡塘区也是南宁经济重要支柱区，2020年GDP排名第二，仅次于青秀。但当你看向楼市，会发现一个严峻的事实，目前，西乡塘区在售楼盘（住宅）仅有16盘，不少楼盘面临清盘，且在未来一段时间内，鲜有新盘入市，城西楼市这是要卖断货了？

西乡塘人口/GDP排名

新盘鲜出，多盘清仓

西乡塘区在售楼盘仅有16个！

当下各区域市场，分化仍是“主旋律”。根据成交表现，西乡塘区市场热度相对较低，2021年上半年南宁商品房住宅成交面积占比为11%，而“领头羊”良庆区成交占比达到了40%，相差近30%，就连同为“旧改大户”的江南区，成交占比也有17%。

图源克尔瑞

在楼市里略显低调的西乡塘区，2021年上半年鲜有新盘露面，据不完全统计，西乡塘区目前在售楼盘（住宅）约有16 个，主要集中在北湖、西大、相思湖板块，参考均价1.1万/㎡，主攻偏刚需客群。

其中，部分项目即将清盘，如冠利幸福苑、四季绿洲、明昱公园、当代锦园MOMΛ等，所剩房源不多，库存紧张；

  • 冠利幸福苑  
    冠利幸福苑        
    西乡塘 | 新峰路33号11500元/平米    
    户型2-5室 | 建面79-146㎡    
    地铁沿线配套成熟购物中心医疗配套    
  • 四季绿洲  
    四季绿洲        
    西乡塘 | 明秀西路157号11800元/平米    
    户型2-4室 | 建面65-130㎡    
    小户型公园配套成熟    
  • 明昱公园  
    明昱公园        
    西乡塘 | 秀厢大道东段83号（狮山公园斜对面）10700元/平米    
    户型3-5室 | 建面87-121㎡    
    山景品牌地产    

部分项目是旧盘的二期，如人和公园溪府、大唐世茂锦绣世家、天健天境、宋都江宸合悦等，并非纯新盘。

  • 人和公园溪府  
    人和公园溪府        
    西乡塘 | 北湖北路49号10500元/平米    
    户型2-4室 | 建面67-120㎡    
    配套成熟小户型购物中心地铁沿线医疗配套中式地产    
  • 天健天境  
    天健天境        
    西乡塘 | 新阳路296-1号10800元/平米    
    户型2-5室 | 建面77-164㎡    
    品牌地产配套成熟购物中心休闲会所大型社区医疗配套    

此外，在2021年下半年，西乡塘将入市的新项目也不多，预计有2盘，如威宁青川里，北港水街华府。其中，威宁青川里位于清川大桥旁，目前项目还在筹备中，产品信息未知；北港水街华府位于水街66号，首期推出41-135㎡毛坯一至五房，参考均价1.4-1.7万/㎡。

显然，整个西乡塘楼市目前处于去库存状态，虽然去化速度不算快，但在新供应不足的情况下，断货也不是没有可能的。

那么，略显低调的西乡塘区适合什么类型的购房者上车？

@习惯在老城区生活的购房者

近年来西乡塘热 销的楼盘，大多为旧改项目，如洋浦星，目前73-143㎡在售毛坯二至五房，现在项目推出优惠活动，单价至高直减2000元/㎡，至高享12%特惠补贴，首款14万元起，可18个月分期；

  • 洋浦星  
    洋浦星        
    西乡塘 | 大学东路19号12500元/平米    
    户型3-5室 | 建面90-143㎡    
    配套成熟大型社区地铁沿线    

正恒国际华府即将推出新楼栋1号楼，77-141㎡毛坯二至五房，此外，项目还有97-137㎡三至五房在售，首 付分期8万元起。而就连即将入市的北港水街华府也为旧改项目。

  • 正恒国际华府  
    正恒国际华府        
    西乡塘 | 明秀西路111号12000元/平米    
    户型2-5室 | 建面53-137㎡    
    小户型地铁沿线配套成熟    

这些旧改项目在老城区，优势在于配套较为成熟，生活氛围浓厚，劣势在于环境较为复杂，免不了交通拥堵等问题。老城区的开发醇熟，这是新区在短时间内无法比拟的。所以，对于习惯居住老城区的人，是不错的选择。

@刚需客群

此外，西乡塘区的房价，2021年上半年西乡塘区商品房成交均价为10729元/㎡，对于刚需来说是可以接受的，区域内不少楼盘*20万左右（首套正常*），就能拿下小三房，满足一家三口的居住需求。

图源克尔瑞

人和公园溪府位于北湖北路49号，是北湖居住板块的核心位置，具有地铁+溪景优势，距离地铁3号线北湖北路站1.7公里（道路完善后，将缩短至800米）；毗邻朝阳溪自然景观，未来将规划为生态公园。该项目89㎡小三房，*约21万，月供约4700元/月。

  • 人和公园溪府  
    人和公园溪府        
    西乡塘 | 北湖北路49号10500元/平米    
    户型2-4室 | 建面67-120㎡    
    配套成熟小户型购物中心地铁沿线医疗配套中式地产    

大唐世茂锦绣世家位于北湖北路57号，临近地铁3号线北湖北路站+地铁2号线安吉客运站，为双地铁物业。同时，家门口就规划有中*，未来可实现目送式教育。该项目78㎡小三房，*约20万，月供约4000元/月。

新地出让少，旧改路漫漫

西乡塘区值得上车吗？

可以看得是，目前西乡塘区在售楼盘确实不多，未来是否断货，从土拍市场可窥见一二。根据南宁市自然资源局的公示显示，2021年西乡塘的住宅供地预计仅为270亩，相比2020年的400亩，下跌了32.5%，是6大城区里跌幅*的。

图源广西土投圈

一方面，开发醇熟的西乡塘已无更多土地出让，难以有新项目上架；另一方面，西乡塘区新盘多为旧改项目，是耗时耗力的大工程。如规划范围约5000亩的火车站片区旧改项目，体量大，人口分布密集，改造起来难度较大，要取得实质性进展，需要耗费比较久的时间，旧改项目短时间内无法给市场补仓。

火车站旧改范围

尽管开发耗时久，西乡塘区旧改看似长路漫漫，但它并不是画大饼，且政府确实也在积极推进中。

7月初，区域内旧改项目好消息频频，如华润置地采购云平台发布了《南宁置地广场项目消防咨询服务》招标公告，提及水街旧改片区，将建设8栋超高层住宅及一座多层商业建筑。

2020年中旬华润才接手水街旧改项目，如今仅过去一年，已经初步确定了项目业态，且地块也已经初步平整。水街旧改项目于2012年提出，此前一直无实质性进展，在被华润接手后，可谓速度惊人。

图源华润置地采购云平台

此外，几乎是同一时期，华润置地采购云平台又发布了《设计费-南宁市中尧路片区统筹概念规划及城市设计》，对项目相关信息做了披露。据悉，中尧路片区旧改项目建设规模6000亩，业态为商业综合体、康养综合体、城市景观轴、品质住宅等。

图源华润置地采购云平台

华润作为大国企，实力不俗，拥有丰富的旧改经验，也同样深度参与了南宁的城市更新。可以说，这两个项目交给华润，让不少人心里悬着的大石头放了下来，西乡塘焕新也是势在必行。

如今，西乡塘大面积的旧改逐步提上日程，城区形象在不断更迭，在旧改的带动下，将重新焕发活力。但值得注意的是，目前西乡塘区在售楼盘确实不多，数量仅有16盘，且在未来很长一段时间，新盘供应将十分严峻，想上车西乡塘的老铁，真的需要快快下手！更多资讯可关注南宁吉屋网


  • 西乡塘区在售楼盘
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