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*8万起就能入手的城西要断货?西乡塘区在售楼盘仅剩16个

来源:吉屋网   2021-07-23 15:36:33
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西乡塘区,一个略显低调的“人气王”,当大家都一窝蜂涌向五象、青秀时,它又为何能成为“人气王”呢?根据第七次人口普查数据显示,截止2020年,南宁常住人口597.7万,而西乡塘占全市人口数约19%,是南宁*人口大区。此外,西乡塘区也是南宁经济重要支柱区,2020年GDP排名第二,仅次于青秀。但当你看向楼市,会发现一个严峻的事实,目前,西乡塘区在售楼盘(住宅)仅有16盘,不少楼盘面临清盘,且在未来一段时间内,鲜有新盘入市,城西楼市这是要卖断货了?

西乡塘人口/GDP排名

新盘鲜出,多盘清仓

西乡塘区在售楼盘仅有16个!

当下各区域市场,分化仍是“主旋律”。根据成交表现,西乡塘区市场热度相对较低,2021年上半年南宁商品房住宅成交面积占比为11%,而“领头羊”良庆区成交占比达到了40%,相差近30%,就连同为“旧改大户”的江南区,成交占比也有17%。

图源克尔瑞

在楼市里略显低调的西乡塘区,2021年上半年鲜有新盘露面,据不完全统计,西乡塘区目前在售楼盘(住宅)约有16 个,主要集中在北湖、西大、相思湖板块,参考均价1.1万/㎡,主攻偏刚需客群。

其中,部分项目即将清盘,如冠利幸福苑、四季绿洲、明昱公园、当代锦园MOMΛ等,所剩房源不多,库存紧张;

  • 冠利幸福苑  
    冠利幸福苑        
    西乡塘 | 新峰路33号11500元/平米    
    户型2-5室 | 建面79-146㎡    
    地铁沿线配套成熟购物中心医疗配套    
  • 四季绿洲  
    四季绿洲        
    西乡塘 | 明秀西路157号11800元/平米    
    户型2-4室 | 建面65-130㎡    
    小户型公园配套成熟    
  • 明昱公园  
    明昱公园        
    西乡塘 | 秀厢大道东段83号(狮山公园斜对面)10700元/平米    
    户型3-5室 | 建面87-121㎡    
    山景品牌地产    

部分项目是旧盘的二期,如人和公园溪府、大唐世茂锦绣世家、天健天境、宋都江宸合悦等,并非纯新盘。

  • 人和公园溪府  
    人和公园溪府        
    西乡塘 | 北湖北路49号10500元/平米    
    户型2-4室 | 建面67-120㎡    
    配套成熟小户型购物中心地铁沿线医疗配套中式地产    
  • 天健天境  
    天健天境        
    西乡塘 | 新阳路296-1号10800元/平米    
    户型2-5室 | 建面77-164㎡    
    品牌地产配套成熟购物中心休闲会所大型社区医疗配套    

此外,在2021年下半年,西乡塘将入市的新项目也不多,预计有2盘,如威宁青川里,北港水街华府。其中,威宁青川里位于清川大桥旁,目前项目还在筹备中,产品信息未知;北港水街华府位于水街66号,首期推出41-135㎡毛坯一至五房,参考均价1.4-1.7万/㎡。

显然,整个西乡塘楼市目前处于去库存状态,虽然去化速度不算快,但在新供应不足的情况下,断货也不是没有可能的。

那么,略显低调的西乡塘区适合什么类型的购房者上车?

@习惯在老城区生活的购房者

近年来西乡塘热 销的楼盘,大多为旧改项目,如洋浦星,目前73-143㎡在售毛坯二至五房,现在项目推出优惠活动,单价至高直减2000元/㎡,至高享12%特惠补贴,首款14万元起,可18个月分期;

  • 洋浦星  
    洋浦星        
    西乡塘 | 大学东路19号12500元/平米    
    户型3-5室 | 建面90-143㎡    
    配套成熟大型社区地铁沿线    

正恒国际华府即将推出新楼栋1号楼,77-141㎡毛坯二至五房,此外,项目还有97-137㎡三至五房在售,首 付分期8万元起。而就连即将入市的北港水街华府也为旧改项目。

  • 正恒国际华府  
    正恒国际华府        
    西乡塘 | 明秀西路111号12000元/平米    
    户型2-5室 | 建面53-137㎡    
    小户型地铁沿线配套成熟    

这些旧改项目在老城区,优势在于配套较为成熟,生活氛围浓厚,劣势在于环境较为复杂,免不了交通拥堵等问题。老城区的开发醇熟,这是新区在短时间内无法比拟的。所以,对于习惯居住老城区的人,是不错的选择。

@刚需客群

此外,西乡塘区的房价,2021年上半年西乡塘区商品房成交均价为10729元/㎡,对于刚需来说是可以接受的,区域内不少楼盘*20万左右(首套正常*),就能拿下小三房,满足一家三口的居住需求。

图源克尔瑞

人和公园溪府位于北湖北路49号,是北湖居住板块的核心位置,具有地铁+溪景优势,距离地铁3号线北湖北路站1.7公里(道路完善后,将缩短至800米);毗邻朝阳溪自然景观,未来将规划为生态公园。该项目89㎡小三房,*约21万,月供约4700元/月。

  • 人和公园溪府  
    人和公园溪府        
    西乡塘 | 北湖北路49号10500元/平米    
    户型2-4室 | 建面67-120㎡    
    配套成熟小户型购物中心地铁沿线医疗配套中式地产    

大唐世茂锦绣世家位于北湖北路57号,临近地铁3号线北湖北路站+地铁2号线安吉客运站,为双地铁物业。同时,家门口就规划有中*,未来可实现目送式教育。该项目78㎡小三房,*约20万,月供约4000元/月。

新地出让少,旧改路漫漫

西乡塘区值得上车吗?

可以看得是,目前西乡塘区在售楼盘确实不多,未来是否断货,从土拍市场可窥见一二。根据南宁市自然资源局的公示显示,2021年西乡塘的住宅供地预计仅为270亩,相比2020年的400亩,下跌了32.5%,是6大城区里跌幅*的。

图源广西土投圈

一方面,开发醇熟的西乡塘已无更多土地出让,难以有新项目上架;另一方面,西乡塘区新盘多为旧改项目,是耗时耗力的大工程。如规划范围约5000亩的火车站片区旧改项目,体量大,人口分布密集,改造起来难度较大,要取得实质性进展,需要耗费比较久的时间,旧改项目短时间内无法给市场补仓。

火车站旧改范围

尽管开发耗时久,西乡塘区旧改看似长路漫漫,但它并不是画大饼,且政府确实也在积极推进中。

7月初,区域内旧改项目好消息频频,如华润置地采购云平台发布了《南宁置地广场项目消防咨询服务》招标公告,提及水街旧改片区,将建设8栋超高层住宅及一座多层商业建筑。

2020年中旬华润才接手水街旧改项目,如今仅过去一年,已经初步确定了项目业态,且地块也已经初步平整。水街旧改项目于2012年提出,此前一直无实质性进展,在被华润接手后,可谓速度惊人。

图源华润置地采购云平台

此外,几乎是同一时期,华润置地采购云平台又发布了《设计费-南宁市中尧路片区统筹概念规划及城市设计》,对项目相关信息做了披露。据悉,中尧路片区旧改项目建设规模6000亩,业态为商业综合体、康养综合体、城市景观轴、品质住宅等。

图源华润置地采购云平台

华润作为大国企,实力不俗,拥有丰富的旧改经验,也同样深度参与了南宁的城市更新。可以说,这两个项目交给华润,让不少人心里悬着的大石头放了下来,西乡塘焕新也是势在必行。

如今,西乡塘大面积的旧改逐步提上日程,城区形象在不断更迭,在旧改的带动下,将重新焕发活力。但值得注意的是,目前西乡塘区在售楼盘确实不多,数量仅有16盘,且在未来很长一段时间,新盘供应将十分严峻,想上车西乡塘的老铁,真的需要快快下手!更多资讯可关注南宁吉屋网


  • 西乡塘区在售楼盘
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