路桥壮美山湖准现房1.2万元/㎡起，是否能躺赢五象湖片区？

来源：吉屋网 2021-07-22 16:46:23

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五象湖从来都是南宁楼市的顶流，从五象湖芯的四大天王，再到如今的泛五象湖板块，不管是房价还是地价都在往上涨。对于普通人来说，在单价接近2万+的五象湖板块，能做的选择是少之又少。顶流五象湖，已经高不可攀？也未必，五象湖双站口地铁盘——路桥壮美山湖准现房在售，均价1.3万元/㎡起，目前还推出了1.2万元/㎡的特价房源，与五象湖四大天王可是相差了7000元/㎡左右。

路桥壮美山湖

良庆 | 良玉大道39-3号（良玉大道与玉象路交会处） 12000元/平米

户型3-5室 | 建面99-141㎡

车位充足购物中心美食云集地铁沿线医疗配套

拨号立享优惠

路桥壮美山湖价格1.3万元/㎡轻松上车五象湖核心区

路桥壮美山湖一向以来都很低调，但却掩盖不住其实力。在2021年一季度南宁商品房项目销售榜中，路桥壮美山湖以20.99亿元的成交金额，和16.73万㎡的成交面积，夺得了季度双冠军。路桥壮美山湖有如此成绩，是因为改变了销售策略，路桥壮美山湖目前*仅5万起，并且无捆绑无溢价，甚至放出了1.2万元/㎡的特惠房源，上车门槛降低，性价比很明显。

路桥壮美山湖双地铁口楼盘铁学商齐全

五象湖能成为购房者的首选，无非就在于板块内所拥有的资源，学、铁、商、湖，这些配套在五象称得上是优质存在。环顾下周边项目，也都是在十四中/三中、地铁2/3号线的加持之下，地价以及房价才实现了跳跃式增长。“四大天王”价格都在2万+，五象湖西的东风路“四小龙”逐渐冒头，放风价在1.4-1.7万元/㎡，而路桥壮美山湖，作为同区域内楼盘，均价仅1.3万元/㎡，可是区域内的价格洼地。来看看路桥壮美山湖有哪些优势。

路桥壮美山湖位于良玉大道与玉象路交汇处，是个将近千亩的大盘，项目占地大，横占了地铁2号线延长的玉岭路站和那福路站，到平良立交站进行3号线换乘仅需一两个站。从项目营销中心出发，沿着玉象路直走，1公里即可达到五象湖公园，步行仅需10*左右。

商业方面，项目往东走一公里，就是华润万象汇、宝能汇购物中心、以及万科与轨道的TOD商业体，除此之外，项目本身还带有20万㎡的商业配套，在熙园组团还带有1500㎡的农贸市场。医疗方面，项目北面，一路之隔是广西医科大学附属五象新区医院，目前一期医院综合楼已经主体封顶，还有个东盟国际生物科技谷。

*方面，五象湖区经常拿出来做卖点的就是滨湖路*+十四中、秀田*+四中，根据2021年良庆区学区划分，路桥壮美划分到的是秀田*。项目本身教育资源也足够丰富，小区组团内分布着3所幼儿园、2所*、1所*、1所*，目前已经确定*名称的是玉象路中*以及十三中*部五象校区。

路桥壮美山湖规划图标注

网传图片

从项目给的规划图来看，确实有亮点，规划图上一所*标注的是天桃*五象校区（实际以官方为准），并且还有传闻，玉象路*引进的是南宁二中的师资力量，如果真能引进的话，新*建成后有可能失去十四*区，但这或许也是件好事。不过目前并无确切消息。

路桥壮美山湖品质有保障实力国企打造

路桥壮美山湖的外部配套着实亮眼，铁学商都不缺。看看内部条件，高性价比之下是否能保证品质。路桥壮美山湖是由广西北部湾投资集团旗下国有大型企业——广西路桥工程集团有限公司的控股子公司打造的。

多数购房者对国企的认知就是保守，打造的楼盘品质不高、逼格不够，但从路桥壮美山湖的用材来看，电梯用的是日立、迅达、蒂森克虏伯，这三牌子都是电榜上有名的品牌，建筑用铝模工艺，内隔墙用节能页岩砖，这些都是在建筑上都是值得夸赞的，感兴趣的可以去现场了解一下。

在园林规划上，规划了双重入户大门，五重园林，并且小区园林里还加了升降梯，盘大，但是也足够便利。路桥，国企所打造的，或许比不上建发、龙光等高大上，但是在用材和质量是不需要太过担心的。

基本封顶的嘉园组团

路桥壮美山湖准现房在售 N+1房定位改善

*后来看下路桥壮美山湖推出的具体产品。路桥壮美山湖一共分3期开发，各组团之间是分开管理的。目前主要推出的嘉园3号楼116/134/144㎡户型、以及熙园组团1号楼99㎡户型。这两地块距离玉岭路站相对近一些，6百米左右，两组团楼下就是商业和农贸市场。从现场来看，嘉园组团多栋楼已经封顶，2022年8月即可交房，熙园组团则要到2023年3月。

项目实景图

来大略看下户型。路桥壮美山湖的户型在100㎡起步，很明显是主打改善客户，客户圈层纯粹，并且户型也做了N+1的设计，保证了功能性和舒适度。

116㎡4房2厅2卫

这个户型性价比应该是*的，因为路桥的营销是小户型反倒越贵，而大户型总价又高。户型开间达到了4米，客餐厅同宽，活动空间一样宽敞，因是毛坯房，厨房朝向可按自己喜好设计。户型还是南北双阳台，北面的小阳台后期不想用的话，可打通把厨房拓宽出去。每个房间的开间都保持了3米的开间，半赠送的阳光房面积也有8.4㎡，房间舒适度是完全足够的。

路桥壮美山湖116㎡户型

143㎡5房2厅2卫

这个户型改善性质更为明显，不仅房间数量达到了5房，并且尺寸上也更宽敞。客厅开间达到4.4米，景观阳台长达到了6.5米，这样的尺寸老人小孩都有地方可玩耍。主卧开间有3.7米，配置了衣帽间。从图纸上可看出来，这个户型的承重墙较少，后期可自己改造，把主卧与次卧之间的墙面打掉，做成更为宽阔的三房设计。

路桥壮美山湖143㎡户型

一口价房源仅1.2万元/㎡ *分期仅5万起

*后是价格，前面说到嘉园推出了特惠房源仅1.2万元/㎡起，该特惠房源为116㎡，位于3号楼3楼，3号楼的116㎡户型是朝向南面，向着小区里面。虽说是3楼，但是路桥壮美山湖是抬高了地势来建房的，底下是2层停车场，地面上两层是商铺，也就是说3楼的位置其实相当于正常的5楼视野。

原本是1.38万元/㎡的单价，现在特惠一口价仅1.2万元/㎡，特惠后总价141万，*金额为28万；而正常房源，折后单价也要1.39万元/㎡，总价163万，*为32万。比较之下，特惠房源总价比正常房源少了21万，*、金额也相应减少，果真要购房的话，可先交5万定金（后期不买可退）。项目可公积金贷款、可*分期，*分期政策为，交完定金5万之后，第三个月才需要给*的50%，一定程度缓解了资金压力。