7字头起南宁低价楼盘大起底，六大主城区“地板价”同步曝光

来源：吉屋网 2021-07-14 16:11:36

南宁买房交流群-89群（321）

加入群聊

不得不说，近期南宁楼市太魔幻了，部分板块整个半年都在打价格战，如三塘7字头房源涌现，龙岗9字头精装房，相思湖也出现了8字头房源等。*近，位于武鸣的绿地东盟国际城更是打出了均价38XX元/㎡起的广告，相较2020年绿地东盟国际城4500-5000元/㎡的整体房价，这个优惠幅度，可谓是真不小。南宁低价楼盘越来越多，楼市也玩起“内卷”了？

绿地东盟国际城广告图

稍微关心市场的朋友，你大致能感受到上半年的南宁楼市行情不容乐观。

据克而瑞数据显示，2021年上半年南宁商品住宅成交面积352.06万㎡，是近6年来，首次上半年成交不足400万㎡，新增供应404.59万㎡，创近4年新低。但房价却涨了，2021年上半年南宁商品住宅成交均价13257元/㎡，显然南宁房价进入了1.3万+/㎡的时代，各个城区均价也保持在万元以上。

上半年南宁各城区商品住宅成交均价|图源克尔瑞

南宁低价楼盘近30个

揭秘6城区“地板价”楼盘究竟是谁？

虽然南宁整体房价在涨，但不少楼盘销售情况并不如往年乐观，所以对于某些楼盘来说，降价在所难免。对于刚需购房者来说，这或许是一个合适进场的机会。据不完全统计，南宁目前在售万元以下楼盘约有26个，部分楼盘甚至达到了7字头，6城区均有分布。具体来看看，这些楼盘集中各个区域的哪个板块？

良庆区万元以下楼盘主要来自那马板块或者区域内尾盘；邕宁区万元以下楼盘主要集中在龙岗板块；兴宁区万元以下楼盘主要集中在兴宁东板块；江南区万元以下楼盘集中在沙井板块；青秀区作为南宁高房价聚集地，但在仙葫板块内仍有不少8.9字头房源；西乡塘区新盘不多，万元以下楼盘集中在相思湖板块和北湖板块。

今天，小编挑选出6个城区单价*的上车盘，带大家看看各区域的“地板价”楼盘分别是哪几个？

良庆区

楼盘：中南十洲

价格：均价8500元/㎡

中南十洲

良庆 | 那马镇纬3路两侧纬4路南侧（南宁国际旅游度假区旁）8200元/平米

户型3-5室 | 建面76-178㎡

旅游地产景观居所大型社区小户型品牌地产

拨号立享优惠

中南十洲位于南宁万有国际旅游度假区，项目占地约410亩，容积率仅为2.67，配套有1所*，2个幼儿园。周边配套目前尚未成熟，所以房价也会偏低，但未来地铁3号线南延线途经项目，而南宁万有国际旅游度假区也是集主题旅游、文化演艺、休闲度假、旅游购物、健康养生和生态保护等于一体的超大型综合性国际旅游度假区，未来配套方面基本不用愁。

中南十洲效果图

目前中南十洲在售76-125㎡三至四房、142-178层院产品，毛坯交付，高层均价8500元/㎡，层院参考均价150-350万/套。此外，良庆区内荣和半山华府、国田秋月蓝湾两盘处于尾盘状态，参考均价9500元/㎡。

荣和半山华府

良庆 | 怡和路1-1号11000元/平米

户型2-4室 | 建面68-142㎡

地铁沿线配套成熟现房购物中心

拨号立享优惠

国田秋月蓝湾

良庆 | 银海大道822号8800元/平米

户型2-4室 | 建面75-112㎡

早教机构医疗配套商场超市小户型地铁沿线美食云集

拨号立享优惠

邕宁区

楼盘：滨江锦湾

价格：均价8800元/㎡

滨江锦湾

邕宁 | 八尺江路398号（五象大道延长线龙蒲大桥桥头清泉*旁）8900元/平米

品牌地产江景宜居生态

拨号立享优惠

滨江锦湾为金科x大唐x彰泰三个房企联合打造，项目占地约54亩，容积率3.5，规划有7栋高层。配套方面，滨江锦湾临近八尺江，具有一线江景优势，1.5公里范围内还有园博园；一路之隔有清泉*、清泉幼儿园，此外距离万达茂约3.5公里。值得一提的是，项目毗邻老城区蒲庙，日常生活中想去农贸市场、超市等地方也会比较方便。

滨江锦湾效果图

目前滨江锦湾在售78-108㎡三至四房，参考均价8800元/㎡，部分特惠房单价8300元/㎡起，支持*分期，*4万可买三房，月供低至2000元/㎡。此外，邕宁区万元以下楼盘还是比较多的，如中梁国宾熙岸，8字头起能上车100-115㎡三至四房，且是精装交付；龙岗大唐世家84-117㎡现房，单价9字头起；地铁4号线旁的银河江湾明珠、龙光玖悦府，单价9600元/㎡起等。

中梁国宾熙岸

邕宁 | 茶柳街6号9200元/平米

户型3-4室 | 建面89-115㎡

中式地产品牌地产配套成熟购物中心医疗配套

拨号立享优惠

银河江湾明珠

邕宁 | 五联街6号10000元/平米

江景地铁沿线

拨号立享优惠

龙光玖悦府

邕宁 | 五象大道东段469号10200元/平米

户型2-4室 | 建面73-120㎡

拨号立享优惠

兴宁区

楼盘：绿地城

价格：均价7字头起

南宁绿地城

兴宁 | 昆仑大道与平云大道交会处（嘉和城旁）8500元/平米

户型3-5室 | 建面89-199㎡

品牌地产大型社区商场超市宜居生态医疗配套低总价

拨号立享优惠

绿地城目前打出“7”字头起的房价，跟2018年首开相比，价格降了近2000元/㎡，究其原因，兴宁东板块内楼盘越来越多，竞争压力大，此前板块配套兑现比较缓慢，但好在今年在商业、教育、交通配套上都迎来不少新进展。

商业方面现在仅有新城吾悦广场支撑，但首创奥特莱斯预计今年下半年开业；教育配套不够突出，名校较少，但未来将有南宁十四中三塘校区、西大附中新校区的加入，教育资源将得到改善，南宁十四中三塘校区已经在建，预计2022年投入使用，而西大附中新校区也敲定了将落址于邕武路，相信距离开建也不远了；交通方面，合坡路预计今年内可以通车，将拉近兴宁东与凤岭北板块的距离。

绿地城效果图

目前，绿地城在售144/149㎡四房，毛坯7字头起，精装8字头起，虽然价格低，但选择也不多了，仅有大户型。此外，兴宁区还有4个楼盘在万元以下，如8字头起的悦桂旭辉福奕和庭、国悦九曲湾；9字头起的彰泰欢乐颂、兴进珺府。