2021年南宁新盘达45盘，下半年买房五象仍是主战场
来源：吉屋网 2021-07-13 18:54:55
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2021年上半年的南宁楼市已经结束，从单榜销量数据来看，恒大御府、威宁青运村、金科城等夺得了南宁2021年上半年单榜销量的前3名。良庆区依旧是置业热门区域，商品房成交面积约占南宁市总商品房成交面积的四成。而下半年的战争已经悄然打响，据不完全统计，下半年南宁新盘将有45个加入战局。
五象新区新房占比达55%，老城区供应严重不足
从统计的新盘分布来看，五象依旧是主战场，新盘数量多达25盘，分布在良庆大桥南、五象湖东西、五象南、龙岗东等板块。青秀区有8盘，有几个为早前已经面市但一直未开盘，近期柳沙和凤岭南两盘公布了案名，高端盘依旧是青秀区的主旋律；兴宁区、西乡塘各有5盘，江南区仅有2盘，老城区旧改进度缓慢，三大区域下半年明显供应量不足。
这些开发商首进南宁 “头炮”盘更值期待？
下半年，将会看到不少新房企首进南宁的作品。敏捷首秀锦绣江辰已经开放了售楼部和样板间，推出110-140㎡的产品，敏捷首盘就落在了蟠龙板块，江景、地铁都具备，据传项目要卖到2万+，但距离不远处还有个檀映滨江天境，江景与地铁都在1公里范围内，均价1.6万元/㎡，敏捷的压力不小。
金地在龙岗和兴宁都拿了地，兴宁地块在拿地当天就公布了项目名为金地美域国际，项目位于兴宁老城区居住腹地，周边新盘较少，入市后将为板块补充供应，目前城市展厅已经开放。金地接连在南宁拿地，看来对自身实力还是相当自信的。
在售盘再扩容 这些新盘是“老盘焕新颜”
在一众新盘中，有不少是老项目拿新地块，进行扩容，如大唐阳峰路项目、冠利新项目、唐樾青山东方源林、万有那马东文旅项目、广西悦桂田园吴圩地块等，这些地块都是在原项目周边拿的地。
大唐阳峰路项目是大唐院子的扩容地，大唐院子作为五象大道边上的*合院项目，走量相对来说还是不错，新地块一旦扩容之后，不止在产品上是否会有改变。
冠利新项目冠利幸福苑旁的新地块，在供货量还未跟上的西乡塘，能有地做项目，已经赢在了起跑线。冠利幸福苑位于安吉板块，周边配套成熟，距离二号线地铁站800米，小区北面则是安吉万达广场。
唐樾青山东方源林，作为唐樾青山的三期面市，由3栋大平层、7栋高层及25栋别墅级洋房以及高端会所组成。凤岭南区域里可选楼盘本就不多，低密社区更是少有，唐樾青山容积率仅1.79，少有的低密大盘。从唐樾青山前两期的交房结果来看，项目在品质、园林、细节、物业等各方面都是很优质。
万有五象南的国际旅游度假区，规模庞大，如今再拿地扩容，不难想象未来这个国际旅游度假区一旦建成将会呈现出什么的效果，目前万有国际旅游度假区内*的住宅项目就是中南十洲，后期是否还有住宅项目的出现，值得期待。
那些自带流量的高价地 新项目还会自带销量吗？
高价项目是很难忽略的一个话题，那些楼面价天花板地块、“万元楼面价”项目在下半年有可能入市。以14105元/㎡打破五象湖东板块楼面价的万科地块，拿地即开工，按照这种速度，应该很快就可面市。
建发五象和悦、保利明玥江山、招商新城臻悦府、兴宁东威宁项目，等都是各自区域内的高地价项目。建发五象和悦作为五象南新盘，楼面价已经达到了9400元/㎡，作为五象的刚需区域，五象南房价在逐渐拔高。万元地价项目也逐渐露面，柳沙的龙湖郁林府、三岸的金科紫来湾等，预计售价都会在2万+/㎡。以上项目的入市，对南宁房价会有一定的影响，有可能会拉高南宁房价，但在南宁市场遇冷下，或许会带来惊喜。
五象新盘强化优势，江景、地铁成标配
高房价的背后是优越的资源支撑，可以看到同区域之间楼盘竞争激烈，产品或者项目不断的优质化。在2021年下半年的南宁新盘中，有多个江景房以及地铁房出现。地铁盘多集中在地铁4号线和2号线东延线，如轨道御澜上城、轨道御玺君临湾、万科翡翠中央、保利明玥江山等。
而江景房主要分布在龙岗江湾路一带。龙岗的北投东境、荣和观江墅、金悦湾等都是位于江湾路一带，北投东境推出了99/119/142/188/198㎡户型、金悦湾也推出了89-179㎡的户型，这几个楼盘将会以高层+洋房/大平层的形式入市。在五象能有一线江景资源的价格基本都已经2万+了，作为改善购房者或者青睐江景资源可关注下。
蟠龙板块锦绣江辰、良庆大桥南的保利明玥江山、轨道御玺君临湾、三岸的金科紫来湾等都是可以享受江景资源，但这些价格相对来说较高。想寻找低价的江景房可看向五象西和江南等，星海银沙、融创江南书院也可享受到江景或湖景资源。
同一板块价格差达5000+元/㎡，竞争加剧倒逼产品升级
从价格差异明显的五象南来看，以平乐大道为中轴，距离总部基地*近的绿地朗峯、荣和五象院子价格为1.4万元/㎡，递减至目前五象南*南的项目中南十洲，价格9字头起，价格差异较大。如今新出了金科博翠未来、建发五象和悦、交投新项目、万有的扩容地块，这些项目地价都 较高，如建发五象和悦楼面价已经破9字头，可以看出，五象南总体价格是往上走。
图片来源：克尔瑞
还有良庆大桥南以及体育中心板块，周边配套也大致一样，地铁4号线、滨江公园、广西体育馆等，在如此核心的位置以及优越的配套之下，保利明玥江山、轨道御玺君临湾、大唐新希望臻园等新盘大概率会打造高端楼盘。同区域下，配套以及产品相差不大的情况下，竞争势必会加剧。
从2021年下半年南宁新盘中可看到，南宁楼市的一些变化。板块之间竞争加大，优质产品将不断出现，不过很多产品都拥有着优质的资源配套，在价格方面相对来说会保持高位。高价项目的出现在一定程度上会影响房价，直接受影响的将是周边项目，不少的高价地旁边项目已经进行了涨价，因此在下半年买房可多做比较，适合自身需求的赶紧下手。更多资讯可关注南宁吉屋网
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