五象总部基地上游，没想到你的“排场”这么大！

大V君发现南宁有一个“排场”极大的楼盘。排场之大，连“南宁八景”有三景是他家的风景。

 

这三景分别是：青山松涛、邕江春泛、五象回环。

 

好家伙，*青山+准*邕江+五象岭都来助阵。这意味着，这个楼盘不但可以一线看江，可以看青秀山五象岭，还可以看国际五象的都市景观？

 

这么大“排场”的楼盘，也有个很有诗意的名字，不然怎么对得起这绝妙风景。

 

TA是谁？

 

 

废话不多说，这个盘就是洋浦地产的城市更新项目——星海银沙。

 

大V君从五象总部基地，一路沿着良庆大道、五象大道、银沙大道，15*就到达项目现场，交通十分便利。

 

原来，项目在银沙路上。靠近五象岭，江岸开阔，空气清新，是不是晚上看星星也特别亮？

 

先来张图感受下。

图｜邕江美景在星海银沙前展开

 

一江两岸双CBD，在星海银沙前徐徐铺开。

 

一眼望去，这里有着南宁*美江景的一段。邕江全长133.8公里，经过主城的有40多公里，蜿蜒曲折，形成了9大江湾。

 

9湾中的第5湾，也是柳沙国宾区前的这一段江景，江湾面*为宽阔。更为绝妙的是，五象岭与青秀山叠翠峙立，这样的江山相拥，有情回环，在南宁可谓绝无仅有。

图｜邕江第5湾江面十分宽阔

怪不得，对岸的保利·君悦湾4万+。4万+的“春风”如果绿一下南岸，也不得了。

不仅如此，在星海银沙，瞰江角度达270°，而且可以看到双湾，这江景视野＞单湾＞180°江景。

 

有江山，还有大都会的既视感。

 

星海银沙*牛的，是拥揽“柳沙—荔园山庄—艺术中心—总部基地摩天建筑群—青山”的都会山水景观带。

 

一边可远眺上万亩的五象岭森林公园，广西艺术中心，以及摩天大楼林立的总部基地；一边可以远瞰青秀山，以及东盟商务区。可以说，一江两岸双CBD，都成了星海银沙业主家中*景观。

 

不用说太远，项目一路之隔，就是投入使用的银沙滨江公园，占地132亩！下楼就是可以逛1个*的花园，太奢侈了吧？

图｜银沙滨江公园实景图

大V君走了一圈，银沙滨江公园岸边繁花锦簇，风景宜人，来这沿江散步、慢跑的人不少。不禁感慨，懂生活，还是要在江边有套风景好，视野开阔的江景房。

 

星海银沙地块，是原南宁机电工程*片区城市更新项目。

 

既然是城市更新项目，地段不用说，在相对成熟的老城板块。

 

星海银沙既位于五象总部基地上游，还是良庆、青秀、江南三区交汇处。这样的地段有啥好处？

大V君走了一趟认为，*感觉，周边居住氛围成熟，烟火气满满，而且近享总部基地、柳沙和江南中心板块的利好辐射。

 图｜项目区位图

所处地段交通便利是众所周知的。项目邻近金象大道、银沙大道和五象大道等主干道，周边还有英华大桥、五象大桥等多座跨江大桥，可快速来往柳沙、五象总部基地和江南。

大V君认为，星海银沙敢用这么诗意的名字，在于业主出行和回家的路上，一路*风景。

 

而且距已通车的地铁4号线金象大道站、五象岭站直线距离约800~1000米，交通便捷。

 

不仅如此，项目“黄金1公里”范围内，学区+地铁+商业+江景齐活。

教育配套上，不仅有百灵路中*、四十四中金象校区等教育资源，周边购物商场、底商等商业配套成熟，吃喝玩乐购完全不愁。

 

一江两岸双CBD的景观资源，只是星海银沙的外部优势，它更靠的是产品硬实力，以及开发商对城市焕新品质的“偏执”。

 

洋浦地产，自步入地产行业后，步子没有迈大，而是扎扎实实地做口碑，越来越有向科班生看齐的样子。

 

从五象蟠龙的江山御景、御景山，再到西乡塘五里亭城市更新大盘洋浦星，到现在的星海银沙，所挑项目地段可圈可点，楼盘呈现的品质，物业服务的情况，都有可取之处。

星海银沙占地52亩，总建面20万㎡，规划有11栋高层和小高层。整个项目体量不大，但社区规划中藏了不少“彩蛋”。

 

首先是，沿江楼栋采用公建化立面。

图｜星海银沙效果图

所谓公建化立面，就是指住宅的外立面向公建（公共建筑），采用大量的玻璃幕墙形式。

 

相比普通住宅外立面，公建化立面有什么优点？*直接的一点，就是立面优化，提升城市品味。

 

如今，豪宅都偏爱公建化立面的全景玻璃幕墙设计。纵观世界一线城市的豪宅，都广泛地应用了玻璃幕墙设计，比如香港天玺、深圳*贵豪宅深圳湾1号等。

图｜深圳湾1号采用公建化立面的全景玻璃幕墙设计

这是因为大面积的玻璃幕墙更能营造出大气宽阔的视觉感，给人以时尚、高端感，这一点是混凝土所不能比拟的。

 

星海银沙的沿江楼栋，不惜成本打造公建化外立面，大量采用超大、超白玻璃+金属漆+铝板材质的组合，不仅保证建筑360°的高级既视感，同时日久弥新。

图｜星海银沙效果图

而且项目还打造曲线的幕墙立面，与邕江流水交相辉映，未来，星海银沙肯定是板块内*亮眼的项目。

 

“面子”有了，“里子”也处处藏着小惊喜。

 

①实用性与互动性兼顾的园林。内部设置有阳光大草坪、景观会客厅、健身空间等多个空间。

图｜园林效果图

②儿童游乐区。设计师站在使用者“角度”，设计有0-3岁的亲子空间、3-6岁的乐趣空间及6-12岁的挑战空间，更符合孩子的成长需求。

图｜儿童游乐区效果图

③全地形跑道。结合高低错落的地形，星海银沙设计有约1000米的有氧环园跑道，根据地势不同设置不同功能区，打造舒适的跑步体验。

图｜全地形跑道效果图

④全龄段架空层。针对不同年龄段，项目设置有智能生活、颐乐岁月、青春悦动、童趣天地四大场景，其中规划有疗养花园、mini桌球室、解压空间、智能贩卖机等配套。

图｜主题架空层效果图

 

在这样一个“自带流量”的一线江景地块，会长出怎样的房子？

 

洋浦地产给出了答案：江景房产品占比超50%，前排为南北通透的板楼，2T2户，后排有环江的高层产品，2T4户，以及部分2T5户产品，均是超大阳台设计，把江景视野利用到了极致。

图｜项目鸟瞰图

 

首期推7/11号楼95-138㎡毛坯房。其中，7号楼为板楼设计，户型为清一色的138㎡大四房，直面邕江。

图｜138㎡四房户型

 

这个户型江景视野有多无敌？

 

客厅、次卧、书房、主卧一字排开。

从你进门那一刻起，坐下来脱鞋，看江！

餐厅吃饭，看江！

客厅休息，看江！

书房读书，看江！

躺在床上，看江！

 

星海银沙138㎡户型，把看江4开间面宽加起来，竟达13.1米！而且2楼以上就可以看江，可以说，星海银沙户型的看江面做到极致。

不仅如此，户型还全赠送了“跑道式”阳台，开间长达10.1米，光阳台的面积就达到20㎡。与客厅、卧室打通后，室内尺度将更加阔绰。

 

而且，客厅和西面的次卧间没有承重墙，打通后，餐客厅可形成一个约45㎡的核心区，不仅观景视野更为开阔。

 

11号楼将推售2个户型，分别是99㎡和110㎡3+1房，高拓展+大阳台也是标配。

图｜99㎡3+1房户型

 

99㎡户型就做到3+1房，比同等面积多得一间房。经典的3开间超南设计，南向面宽达9.8米。

 

虽然是小户型，但是尺度并不弱。该户型同样赠送了一个大阳台，开间4.2米，进深达2米，相比狭长型阳台，这类阳台会更为实用。在阳台上喝喝茶，种种花，或者日常健身，都不在话下。

 

不仅如此，目前南宁一线江景盘中，板式产品基本都在160㎡以上，星海银沙138㎡2梯2户的看江板式小高层，可以说是入手这一类产品的*面积门槛。

发现了吗？在星海银沙，关于产品打磨的故事一直在延续。

 

 

近年来，南宁涨价*快的房子有两类，一是好*旁的房子，二就是江景房。

 

在南宁邕江的第5湾，一江之隔，保利君悦湾和星海银沙的价差预计达2万+。江景视野加分的星海银沙，会是南宁江景房*的“捡漏”吗？

 

根据大V君不完全统计，从2018年至今，3年半的时间里，南宁中心城区只出让了13幅共794亩临江地块，占出让地块商住地面积的4.8%。

图｜2018~2021年南宁临江地块出让情况 

而且，几乎每一块江景地的面世，都会引来众多房企疯抢，常常刷新片区楼板价新高。至今南宁的楼板价纪录还是由江景地块保持，高达15052元/㎡。

 

稀缺的江景土地供应，造就了如今江景房价值看涨。沿着蜿蜒邕江从西往东，主城、白沙半岛、柳沙半岛、蟠龙、凤岭南、三岸，以及龙岗以此排布，一条南宁贵气十足的“故事线”由此展开。

 

那星海银沙会卖多少？对标周边江景房项目，毛坯主力价多在1.1万~1.45万元/㎡。开发商透露，项目首开价格有惊喜。大V君认为，对改善群体而言，这或是上车一线江景盘的优质机会。

 

7月10日，项目营销中心正式开放，新品诚意登记可享受98折优惠，晚上还有盛大的滨江风尚生活主题趴，感兴趣的老铁别错过了。

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