南宁房企销售排行榜之外的“小透明”，细品竟有不少宝藏楼盘
来源：吉屋网 2021-07-06 15:22:25
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假如让你细数南宁知名房企，你能说出几个？近日，克尔瑞发布了2021上半年南宁房企销售排行TOP20出炉，里面包含着不少耳熟能详的房企名字，如龙光、建发、荣和、万科等，其中外来房企数量占比达六成。
这些品牌房企，在南宁楼市里占有率极高，几乎不缺在售新盘。如龙光是深耕型房企代表之一，入邕16年已开发超30盘，如龙光玖珑湾、龙光天宸、龙光玖悦府等，以快速拿地、快速开发、快速销售等风格著称，业绩保持高位，持续处于领跑地位；建发则是近2年上升势头较为明显的外来房企之一，在南宁实现快速扩张，其在五象湖打造的建发五象印月、建发央玺都是市场上2万+/㎡项目的“佼佼者”；荣和、万科分别是深耕南宁的“老资历”本土/外来房企代表，凭借口碑和产品力持续热 销，下半年，荣和伍壹大道和万科的高端产品翡翠中央也即将开盘。
图源克尔瑞
南宁房企销售排行之外的“小透明”
宝藏点大揭秘！
从目前南宁市场现状来看，品牌房企当道，让知名度和市场占有率低的房企压力倍增，在面临生存之争时，品牌房企的每一个大动作都让它们如“锁喉”般举步维艰，这部分房企堪称是南宁房企里的“小透明”，它们该如何突出重围？
据小编不完全统计，在南宁楼市里“小透明”房企约有16家，它们的在售楼盘仅有1-2个，主要分布在五象新区和江南区。
具体来看这些“小透明”房企，一部分是属于在外地知名度较高，但在南宁开发的盘并不多，所以不被大家熟知。如兴进集团，南宁人可能不熟悉兴进，但“10个桂林人有9个人认识它”，起家于桂林，目前已经有23个年头，是当地一家“老字号”的开发商，目前南宁仅独立开发仅有兴进珺府、合作开发有盛世春江；另外，中国客天下想必大家都不陌生，在各地旅游的时候都能看到它的身影，14年来深耕文旅产业，起始于广东，目前已建成中国·梅州客天下等多个特色小镇，而客天下幸福荟是中国客天下入驻南宁的开篇之作。
还有一部分属于中小房企，名气虽然不大，但在南宁也有一些在售楼盘。如广西亿鼎安吉投资有限公司在南宁开发的亿鼎公馆、亿鼎温岭华府、亿鼎五象小镇；广西银光房地产开发有限公司在南宁开发有银光御品、龙凤首缘。
但细品你会发现，这些来自“小透明”房企的楼盘身上竟有不少宝藏点，如近地铁、价格略低于周边楼盘、配套知名物业等，对购房者来说，有着不小的吸引力。
宝藏点1：临近地铁
在这波“小透明”楼盘里，不少属于地铁物业，有的甚至是双地铁。
如银光御品位于江南区壮锦大道与裴沛阳路交汇处，它是地铁4号线+5号线双地铁物业，距离地铁4号线那洪立交站约1公里，距离地铁5号线国凯大道站约50米；
客天下幸福荟位于良庆区良庆大道11号，距离地铁4号线良庆大桥南站约700米；
洋浦星位于西乡塘区大学东路19号，紧挨地铁1号和5号线广西大学站，距离约300米；
五象星悦湾位于良庆区金象大道与1号路交汇处，临近双地铁，距离地铁4号线金象大道站约500米，距离地铁2号线大沙田站约1.2公里。
宝藏点2：价格略低于周边楼盘
为了打响开发商名气，作为前期铺垫，它们会选择以低价吸引购房者，所以部分楼盘的价格会略低于周边楼盘。
如江南区沙井板块的美林湾，周边汇集有万科、中昂、碧桂园、龙光等楼盘，房价9500-10500元/㎡之间，而美林湾目前在售100-134 ㎡三至四房，参考均价8500元/㎡；
青秀区凤岭南板块亿鼎公馆，周边在售楼盘有广源凤岭壹号院、美的悦江府，参考均价15000-16000元/㎡，而亿鼎公馆在售86-106㎡三至四房，参考均价11000元/㎡。
宝藏点3：配套知名物业
目前来看，相比起龙光、万科、大唐等品牌房企，这些“小透明”楼盘的开发商口碑会稍显逊色，但不代表它们品质不行。有的楼盘也是花了重金签约知名物业，物业品质的高低，直接影响着楼盘后期的保值程度，好的物业能让小区环境、氛围、公共设施等长期处于* 佳状态，业主满意度也更高。
如银光御品配套的是万科物业，物业费2.3元/㎡/月，与周边价格相等，却能享受到国家一级物业。2010-2018年，万科物业连续9年排在中国物业服务百强榜*位，是业内公认的好物业代表；
兴进郡府配套的是龙湖物业，物业费3.5元/㎡/月，价格偏高，龙湖物业获得了国家一级物业管理资质，位列中国物业服务百强企业综合实力TOP10，服务质量TOP10，且入选了 “中国物业行业十大品牌”。
可以看到的是，虽然南宁房企以品牌当道，大多数购房者会习惯去看南宁房企销售排行，但并不意味着知名度和市场占有率低的房企没有实力，没有机会出圈，你会发现它们同样有方式方法让自己突出重围。有的它凭借交通优势取胜；有的它以价格战来吸引刚需；有的它通过提升产品力，来提高溢价，提高品牌价值，如此一来，也能吸引不少购房者。更多资讯可关注南宁吉屋网
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