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*总价42万起！31盘南宁小三房低总价等你抢

来源：吉屋网   2021-05-27 19:02:05
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90后已经成为了主力购房群体，这一代人观念中，对于结婚生子需求并不是很大，即使是结婚也是小两口独自居住。从七普数据来看，近年来家庭小型化明显，前两次普查平均家庭户人口还在3.1人以上，第七次却下降到了2.62人。其实两人的家庭依靠租房也是能够解决的，但是考虑到后期要小孩需要老人帮带，这时候一套小三房户型就尤为合适，购买小三房两人压力不会太大，并且后期有小孩，也有足够的空间使用。


南宁低总价三房成刚需青睐产品

南宁房价均价已是1.2-1.3万/㎡的成交水平，核心热门板块的楼盘房价1.5万+，*门槛越来越高，房贷利率更是全线破6，首套房贷款利率在6.0%~6.4%之间，二套的房贷款利率普遍在6.2%~6.5%之间。这也就意味着刚需客们在买房道路上又一巨大阻碍。高房贷利率之下，小家庭资金有限，这时候小三房户型以低总价、低*的优势，成为众多刚需购房者的选择。

由于楼市竞争压力增大，南宁小三房增多，多以70㎡左右的户型做成三房，这样一来房子总价就能控制在100万以下，*也不会超过20万，月供方面压力相对较小。据不完全统计，南宁低总价的小三房共31盘，主要分布在五象和江南，青秀、兴宁和西乡塘有少量分布。

五象小三房多以2+1房为主，主要集中在五象南和龙岗

五象房价目前已经处于高位了，如五象湖核心地段的价格基本2万+起，就连龙岗和五象南价格也在1.1万元/㎡起，而五象的小三房主要集中在这两个区域。想要在五象找到常规的小三房是不容易的，这时候2+1的小三房就很适合刚需，赠送大，能以同等价格买到多一间房。

熙岸世家

熙岸世家位于主干道五象大道旁，毗邻地铁4号线清平坡站及龙岗站，同时拥有五象火车站，未来的潜力是不可低估的。目前煕岸世家 在售78-110㎡户型，毛坯交付，*5万起，单价9999元/㎡起，特惠房*优惠14万。

五象湖光学府

五象南的五象湖光学府，也是处于平乐大道主干道旁，价格预计在1.05万元/㎡起，预计月底开盘。五象湖光学府小区内有水系经过，这是五象南区域中难得的自然资源，除此之外，五象湖光学府在79㎡户型上还做到3房2厅2卫，这在小户型中可是个很大的优势，即使与老人小孩同住，也丝毫不会干涉到自身的隐私。

江南刚需福地，**仅12万即可拥有小三房

江南原本就是价格洼地，如今再配上小户型，购房门槛更是降低。江南区小三房分布较散，不论是处于靠近江南万达的白沙大道，还是经开区区域或者沙井、空港等地，都有得选择。在价格方面差异也较大，可以看到江南的小三房总价基本在60-80万之间，**也就12万左右，在南宁仅12万就可以拥有自己的一套小三房。

银光御品是江南近期的大热门，原因在于低*，目前项目政策是*3万，并且还有18个月的分期时间。银光御品处于国凯大道，是正宗的双地铁房，距离地铁5号线国凯大道站（在建）约直线50米，距离地铁4号线那洪立交站约直线900米，家门口就是*，生活极为便利。

荣和伍壹大道热度也不少，位于江南五一路，高层预计可看景，江南公园就在旁边，走五一路就可*江南万达，项目旁边还规划了个沙井万达。目前项目精装均价10000－12000元/㎡，项目还在预约阶段，开盘时间待定，荣和可是高赠送户型专家，即使是70㎡的小三房，在尺寸面积上也能与90㎡的一较高下。伍壹大道只是荣和在五一路旧改的一部分，荣和拿下的地可是多达1000亩，后期荣和如何打造这一区域值得期待。

西乡塘小三房基本为正三房，总价70万起步

西乡塘目前在售楼盘并不多，多数楼盘都处于清盘阶段，低总价的小三房属于抢手货，所剩更是不多，目前仅有大唐世茂锦绣世家、盛世金悦、龙湖春江天越、万丰新新江湖等几个盘。从以上几个盘来看，西乡塘小三房都是常规的小三房，总价基本在70万起步。

在以上几盘中，大唐世茂锦绣世家的总价是较低的，仅74万起，目前项目有优惠活动，*可免息分期还送人防车位。3号线北湖北路站距离项目直线距离约600米，安吉万达约2公里、大唐天城约4.5公里，两大商圈环绕，东北两侧一墙之隔规划约22000㎡富氧公园，生活很是便利。

青秀、兴宁东低总价小三房选择少，仅3盘

高房价的青秀区和低密的兴宁东，主打的就是改善产品，少有低总价的三房在售，目前仅剩天池山中脊和国悦九曲湾以及新出的悦桂旭辉福弈和庭三盘。这三盘价格都比较低，总价仅60万左右，如果有意在这两区选择小三房，可多留意。

悦桂旭辉福弈和庭与国悦九曲湾处于同一区位，但是悦桂旭辉福弈和庭属于新盘，并且放风价仅7字头，占有一定的优势。项目紧邻着昆仑大道，出行便利，并且规划有地铁5号线延长线；家门口就是*，还规划了157亩国际智力运动综合体以及3000㎡绿色生态良品中心配套超市。总体上来看，悦桂旭辉福弈和庭占据了片区的低密优势之外，还有着自身的特点。

天池山中脊，是位于仙葫板块，这里是别墅聚集地，同时也是青秀的低洼地。在青秀房价达到1.6万元/㎡的时候，天池山中脊的价格仅8字头起。天池山中脊的位置其实距离东盟商务区仅15*的距离，过龙岗大桥就是邕宁区，其实可以共享两区域配套，并且如今仙葫在不断的引进产业，未来仙葫有可能翻盘。

  • 天池山中脊
    天池山中脊
    青秀 | 仙葫大道中9号（仙葫大道与龙岗大道交会处以东约900米） 7200元/平米
    户型1-6室 | 建面76-215㎡
    大型社区 早教机构 医疗配套 商场超市 低总价 景观居所

在南宁高房价之下，南宁小三房户型开始兴起。但其实我们可以看到，五象的一些小户型价格并不低，高的基本已经达到了1.2万元/㎡，但也正因为是小户型才拉低了买房的门槛，使其总价不超过一百万，*不超过20万，*20万在均价1.3万元/㎡的南宁来说，可做的选择并不多，如今的小户型却能让刚需轻松上车。更多资讯可关注南宁吉屋网



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